「四谷ガーデニア 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「四谷ガーデニア 7階」の間取りは2LDK、専有面積は77.9m²、主方位は南東です。

「四谷ガーデニア 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「四谷ガーデニア 7階」の最寄り駅は曙橋駅徒歩2分です。

「四谷ガーデニア 7階」は築何年ですか？

「四谷ガーデニア 7階」は1981年10月築（築45年）、構造はSRCです。

「四谷ガーデニア 7階」の所在地はどこですか？

「四谷ガーデニア 7階」の所在地は東京都新宿区住吉町4-1です。

物件外観

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四谷ガーデニア

四谷ガーデニアのマンション情報を見る

1億2,300万円

東京都新宿区曙橋駅徒歩2分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「四谷ガーデニア 7階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は77.9m²、1981年10月築です。最寄り駅は曙橋駅徒歩2分です。販売価格は1億2,300万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

77.9m²

向き

南東

階層

7階地上10階

築年

1981年 10月

最寄駅

曙橋駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億2,300万円

管理費

11,310円/月

修繕積立金

18,080円/月

毎月の支払い目安

約359,671円/月

ローン返済330,281円

管理費11,310円

修繕積立金18,080円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

四谷ガーデニア

所在地

東京都新宿区住吉町4-1

間取り

2LDK

専有面積

77.9m²

バルコニー

7.98m²

階層

7階 / 10階建

部屋番号

708号室

総戸数

176戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1981年10月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングエアコンＷクローゼット収納

共用施設

管理人常駐エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

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利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

駅近立地と住環境を備えた物件

四谷ガーデニアは曙橋駅徒歩2分という抜群のアクセス性を持つ2LDKマンションです。1981年築で築45年を経過していますが、SRC構造の堅牢な建物で176戸の大規模マンションとして管理体制が安定しています。南東向きの77.9㎡という広めの住空間は、7階という中高層階で良好な住環境を確保。価格は1億2,300万円で、都心部のアクセス至便エリアとしては妥当な水準といえるでしょう。管理費・修繕積立金も適正範囲内で、長期的な居住にも対応できる物件構成となっています。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

曙橋駅徒歩2分の抜群立地

曙橋駅から徒歩わずか2分という都心部での稀有なアクセス性を誇ります。都営新宿線と都営大江戸線が利用でき、新宿・大手町・六本木方面への移動が非常に便利です。新宿区住吉町という都心の住宅地で、四谷・市ヶ谷エリアに近く、ビジネス街へのアクセスも良好。周辺は落ち着いた住宅地として形成されており、都心居住の利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。複数路線の利用により、通勤・通学の選択肢も豊富になります。

建物評価

SRC構造の大規模分譲マンション

1981年10月竣工のSRC構造で、新耐震基準に適合した安心の建物仕様です。総戸数176戸の大規模マンションで、管理の安定性と共用施設の充実度が確保されています。大和ライフネクストによる全部委託管理で管理人も常駐しており、日常の管理体制は良好。エレベーター完備で7階建ての中高層建物として機能性も備えています。築45年を経過していますが、SRC構造の耐久性と適切な管理により、長期居住に対応できる建物品質を維持しているといえるでしょう。

コスト評価

都心立地として妥当な価格設定

価格1億2,300万円、平米単価約158万円で、曙橋駅徒歩2分という立地条件を考慮すると都心部の相場として妥当な水準です。管理費は月額11,310円で㎡あたり約145円、修繕積立金は月額18,080円で㎡あたり約232円となり、いずれも標準的な範囲内。合計月額29,390円の維持費負担は、大規模マンションとしては適正といえます。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕にも対応できる安心できる設定で、長期的な資産価値の維持に配慮された金額設定です。

住みやすさ評価

南東向き77.9㎡の快適住空間

2LDK・77.9㎡の住空間は、都心部のマンションとしては十分な広さを確保しています。南東向きで朝の陽射しを取り込みやすく、7階という中高層階により通風・採光条件も良好です。バルコニー面積7.98㎡で洗濯物干しや植栽スペースとして活用できます。室内はフローリング仕様で、システムキッチン・洗浄便座・エアコン・Wクローゼットなど現代的な住宅設備が整備済み。収納スペースも確保されており、都心での快適な生活基盤が整った住環境といえるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適な住まい

新宿・大手町・六本木方面への通勤が必要なビジネスパーソンに特におすすめです。徒歩2分という駅近立地で通勤ストレスを大幅に軽減でき、複数路線利用により移動の選択肢も豊富。77.9㎡の2LDKは夫婦での居住やSOHO利用にも対応できる広さで、都心での快適な暮らしを求める方に適しています。また、築年数を経た物件でも立地重視で住まいを選びたい方、大規模マンションの安定した管理体制を重視する方にもマッチする物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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