「ルジェンテ早稲田 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ルジェンテ早稲田 2階」の間取りは1LDK、専有面積は32.9m²、主方位は北東です。

「ルジェンテ早稲田 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ルジェンテ早稲田 2階」の最寄り駅は早稲田駅徒歩3分です。

「ルジェンテ早稲田 2階」は築何年ですか？

「ルジェンテ早稲田 2階」は2023年12月築（築3年）、構造はRCです。

「ルジェンテ早稲田 2階」の所在地はどこですか？

「ルジェンテ早稲田 2階」の所在地は東京都新宿区早稲田鶴巻町508-5です。

物件外観

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成約

ルジェンテ早稲田

ルジェンテ早稲田のマンション情報を見る

成約時参考価格：6,899万円

91万円 ↓DOWN

東京都新宿区早稲田駅徒歩3分

2026年5月22日公開2026年7月7日更新

「ルジェンテ早稲田 2階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は32.9m²、2023年12月築です。最寄り駅は早稲田駅徒歩3分です。販売価格は6,899万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

32.9m²

向き

北東

階層

2階地上9階

築年

2023年 12月

最寄駅

早稲田駅徒歩3分

価格情報

成約時参考価格

6,899万円91万円 ↓DOWN

管理費

14,900円/月

修繕積立金

7,200円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-10	6,899万円	▼ 91万円 DOWN
2026-05-22	6,990万円	初期価格

基本情報

マンション名

ルジェンテ早稲田

所在地

東京都新宿区早稲田鶴巻町508-5

間取り

1LDK

専有面積

32.9m²

バルコニー

5.22m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

202号室

総戸数

30戸

主方位

北東

構造

築年月

2023年12月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニテイー

室内設備

システムキッチン洗浄便座浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納シューズクローク

共用施設

管理人巡回バイク置場オートロック宅配ボックス駐輪場

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AI物件評価

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総合評価

駅近新築だが価格水準高め

早稲田駅から徒歩3分の2023年築新築マンションです。RC造30戸の小規模物件で、東急コミュニテイーによる管理体制を採用しています。1LDK32.9㎡で6,990万円という価格設定は平米単価212万円となり、都心部の新築物件としてもかなり高価格帯に位置します。管理費・修繕積立金の合計は月額22,100円で、ランニングコストも相応の負担となります。駅至近という立地の利便性と築浅の住環境が魅力ですが、価格面では慎重な資金計画が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

早稲田駅徒歩3分の好立地

早稲田駅から徒歩3分という駅至近の立地を確保しています。東西線の早稲田駅は都心各方面へのアクセスが良好で、通勤・通学の利便性は高水準です。新宿区早稲田エリアは文教地区としての性格を持ち、落ち着いた住環境が特徴となっています。大学や研究機関が点在する地域性から、学術的な雰囲気も感じられる立地です。徒歩圏内に商業施設や医療機関も存在し、日常生活に必要な機能は概ね揃った環境といえるでしょう。

建物評価

新築RC造の安定した建物

2023年12月竣工の築3年新築物件で、RC造による堅牢な構造を採用しています。総戸数30戸の小規模マンションで、管理会社は東急コミュニティが全部委託で担当します。巡回管理方式での運営となりますが、大手管理会社によるノウハウを活用した管理運営が行われます。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場といった基本的な共用設備を備えており、現代的な住環境を提供します。新築のため当面は大規模修繕の心配もなく、快適な住み心地を維持できます。

コスト評価

高価格帯の費用負担

6,990万円で32.9㎡の価格設定は平米単価約212万円となり、都心の新築1LDKとしてもかなり高価格帯に位置します。月額管理費14,900円は㎡あたり約453円、修繕積立金7,200円は㎡あたり約219円で、管理費がやや高めの設定です。両費用の合計22,100円は月々の維持費として相当な負担額となります。修繕積立金は適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安定的な積立が行われています。所有権での取得となるため権利関係は安定していますが、初期投資・維持費ともに高額な資金計画が必要な物件です。

住みやすさ評価

コンパクトな1LDK住戸

1LDK32.9㎡の間取りは単身者向けとしては標準的な広さですが、価格を考慮すると面積効率は高くありません。北東向きの住戸で、朝の採光は得られるものの、南向きに比べると日照時間は限定的です。2階という低層階のため眺望や開放感は期待しにくい立地です。バルコニー5.22㎡は洗濯物干しや軽い屋外活動には十分な面積を確保しています。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が標準装備されており、ペット飼育も可能な住環境です。シューズクロークなど収納設備も整備されています。

こんな方におすすめ

駅近を重視する購入者向け

早稲田駅徒歩3分の立地を最優先に考える方に適した物件です。通勤や通学で電車利用が多く、駅至近の利便性に高い価値を見出せる方であれば、価格に見合った満足度を得られるでしょう。新築の住環境を求める単身者や、将来的な賃貸需要も見込める立地のため投資目的での検討も可能です。ペット飼育を希望する方にとっても選択肢となります。ただし7,000万円近い購入価格と月2万円超の維持費を無理なく負担できる十分な資金力が前提条件となる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です