東京都足立区綾瀬７丁目9-3
デュオ綾瀬
約164,424円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南向き角部屋の快適住空間
デュオ綾瀬は築25年のRC造マンションで、住環境面では優れた条件を備えています。南向きの角部屋で2面バルコニー付き、3LDKで65.01㎡の専有面積は家族世帯に適した広さです。北綾瀬駅から徒歩9分とアクセスは標準的ですが、始発駅という利便性があります。RC造で適切な管理体制、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。管理費・修繕積立金は標準的な水準で、価格4,980万円は足立区エリアとしては妥当な設定です。住み心地を重視する方には魅力的な物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
始発駅利用の標準アクセス
北綾瀬駅から徒歩9分のアクセスで、駅距離としては標準的です。ただし始発駅という利点があり、朝の通勤時に座席確保しやすい環境です。東京メトロ千代田線の利用で都心部へのアクセスは可能ですが、単一路線のため複数路線利用はできません。足立区綾瀬エリアは住宅街として発達しており、日常の買い物や生活利便施設は一定程度整っていると考えられます。将来的な大規模開発計画などは限定的で、資産価値の大幅な上昇は期待しにくい立地です。
RC造で安心の管理体制
RC造で新耐震基準を満たす2001年築の建物です。総戸数50戸の中規模マンションで管理の安定性があり、株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理で管理人日勤体制を採用しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本的な共用設備が整備されており、現代的な利便性を備えています。築25年経過していますが、RC造のため構造的な安心感があります。駐輪場も完備されており、日常生活に必要な設備は一通り揃っています。
標準的な価格設定と維持費
価格4,980万円、平米単価約76.6万円となります。管理費13,700円は面積あたり約211円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金21,450円は面積あたり約330円/㎡/月とやや高めの設定ですが、築25年を考慮すると適切な水準で、将来の大規模修繕に向けた安心できる積立額と言えます。月々の維持費合計35,150円は専有面積と築年数を考慮すると妥当な負担です。所有権物件のため土地権利面での不安はありません。足立区エリアの価格帯としては標準的な設定です。
南向き角部屋の優良環境
南向きの角部屋で陽当り良好、2面バルコニー付きという住環境は非常に優れています。専有面積65.01㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、各室収納スペースやWクローゼットなど収納も充実しています。バルコニー面積14.07㎡は洗濯物干しや憩いの空間として十分な広さです。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な住宅設備が整い、全室フローリングで清潔感があります。4階という階層は適度な高さで、日照・通風条件も良好です。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性も高いです。
ファミリー世帯に最適
この物件は特に子育て世代のファミリーにおすすめです。3LDKの間取りと65㎡の広さは夫婦と子供1-2人の家族構成に適しており、各室に収納があるため家族の荷物をしっかり整理できます。南向き角部屋で陽当り良好な環境は、小さなお子様の健康的な生活に適しています。始発駅利用で通勤が楽になることを重視するサラリーマンの方や、都心部へのアクセスを保ちながらも住環境の良さを求める方に向いています。管理体制がしっかりしているため、マンション管理に不安を感じたくない方にも安心してお住まいいただけます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
