ローレルコート新宿タワー

新宿御苑前駅徒歩8分という好立地に建つ32階建てのタワーマンション。16階という高層階からの眺望と南西向きの明るい住環境が最大の魅力です。1LDK・55㎡というサイズは単身者やDINKSに最適で、ペット可という希少な条件も大きな価値となっています。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、高層階でペット可という付加価値を考えると一定の納得感があります。総戸数217戸の大規模マンションで管理体制も安心でき、新宿エリアでペットとの生活を希望する方には検討価値の高い物件です。

新宿御苑前駅徒歩8分、曙橋駅徒歩9分と2駅2路線が利用でき、都心へのアクセスは非常に良好です。新宿御苑前は丸ノ内線で大手町・銀座方面へダイレクトアクセスでき、曙橋は新宿線で新宿・市ヶ谷方面へ便利です。新宿区内でも落ち着いた住環境が保たれているエリアで、新宿御苑も近く緑豊かな環境も魅力。コンビニ・飲食店・スーパーなど生活利便施設も充実しており、都心居住を求める方には理想的な立地条件です。

2002年築の新耐震基準で安心の構造です。総戸数217戸の大規模マンションのため、管理費14,100円、修繕積立金8,470円（㎡単価約153円）ともにスケールメリットで抑えられた水準となっています。修繕積立金は一般的な相場（230円/㎡程度）よりも低めですが、大規模マンションの特性を考えると妥当な設定です。近鉄住宅管理による全部委託で管理体制も安定しており、宅配ボックス・オートロック完備で利便性・セキュリティも確保されています。32階建てタワーマンションならではの共用施設と管理品質が期待できます。

スムナラ調べによると、新宿御苑前エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約208万円と相場より約37%高い価格設定となっています。この価格差の理由として、16階という高層階であること、ペット可という希少な条件、タワーマンションとしてのブランド価値が挙げられます。築23年としてはやや強気な価格ですが、新宿エリアでペット可・高層階・眺望良好という条件を求める方には、この付加価値に見合った投資と評価できるでしょう。総額1億円超の価格帯は購入者層を限定しますが、条件の希少性を考慮すると一定の妥当性があります。

55.22㎡の1LDK間取りは単身者やDINKSには十分な広さで、16階南西向きのため日中は明るく開放的な住環境が期待できます。高層階からの眺望は都心のタワーマンションならではの魅力で、夕方には西日を受けた美しい景色も楽しめるでしょう。バルコニー面積9.19㎡も確保されており、洗濯物干しやちょっとした息抜きスペースとして活用できます。ペット可の条件により、愛犬・愛猫との快適な暮らしも実現可能です。タワーマンションの充実した共用施設も日常生活の質を高めてくれることでしょう。

新宿エリアでペットとの生活を希望する方に最適です。特に犬や猫との暮らしを諦めたくない都心居住派には貴重な選択肢となります。また、高層階からの眺望と開放感を重視する方、タワーマンションでのライフスタイルに憧れを持つ方にもおすすめ。1LDKサイズのため単身者やDINKSで、年収1,500万円以上の方が安心して購入できる価格帯です。