物件外観

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ローレルコート新宿タワー

ローレルコート新宿タワーのマンション情報を見る

1億1,080万円

200万円 ↓DOWN

東京都新宿区新宿御苑前駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

55.22m²

向き

南西

階層

16階地上32階地下2階

築年

2002年 9月

最寄駅

新宿御苑前駅徒歩8分

更新履歴

2026年03月24日価格が200万円値下げ
2026年02月21日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億1,080万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,100円/月

修繕積立金

8,470円/月

その他費用

1,680円/月（ネット接続料）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-24	1億1,080万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-21	1億1,280万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	1億1,480万円	初期価格

毎月の支払い目安

約320,091円/月

ローン返済297,521円

管理費14,100円

修繕積立金8,470円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ローレルコート新宿タワー

所在地

東京都新宿区富久町 12-1ローレルコート新宿タワー

地図を読み込み中...

アクセス

新宿御苑前駅

間取り

1LDK

専有面積

55.22m²

バルコニー

9.19m²

階層

16階 / 32階・地下2階建

部屋番号

1606号室

総戸数

217戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2002年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

近鉄住宅管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿御苑前

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

新宿御苑前

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線

四谷三丁目

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ丸ノ内線

曙橋

徒歩約9分(0.7km)

都営新宿線

新宿三丁目

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徒歩約11分(0.8km)

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東新宿

徒歩約12分(0.9km)

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総合評価

高層タワー型の上質物件

2002年築のローレルコート新宿タワーは、新宿エリアの高層タワーマンションとして安定した住環境を提供します。16階建て217戸の大規模物件で、RC構造による堅牢性と全部委託管理による安心感があります。新宿御苑前駅徒歩8分の立地は都心アクセスに優れ、55.22㎡の1LDKは単身者や夫婦に適した間取りです。ただし築23年経過により価格面では慎重な検討が必要で、管理費・修繕積立金も合わせて月22,570円の維持費がかかります。都心の高層住環境を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

新宿御苑前駅から徒歩8分の立地は、都心部へのアクセスに優れています。丸ノ内線利用により銀座、大手町方面への通勤に便利で、新宿駅も徒歩圏内のため複数路線の利用が可能です。新宿御苑に近い閑静な住宅地域で、都心にありながら緑豊かな環境を享受できます。周辺には生活利便施設も充実しており、日常の買い物や外食にも困りません。治安面でも比較的良好なエリアで、女性の一人暮らしにも安心できる立地条件です。

建物評価

大規模高層の安定物件

16階建て217戸の大規模タワーマンションで、RC構造による高い耐久性を備えています。2002年築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。近鉄住宅管理による全部委託管理で、日常の維持管理や設備点検が適切に行われています。オートロックや宅配ボックスなどの基本的なセキュリティ・利便設備も整備されており、現代的な住環境を提供します。総戸数の多さにより管理組合の運営も安定しており、長期的な建物維持に適した体制が整っています。

コスト評価

維持費負担を要検討

11,480万円の価格設定は築23年を考慮すると慎重な検討が必要です。管理費14,100円は55.22㎡に対して㎡あたり約255円と標準的な水準ですが、修繕積立金8,470円は㎡あたり約153円とやや低めの設定です。この修繕積立金の水準では、将来的な大規模修繕時に値上げの可能性があることを考慮しておく必要があります。月々の維持費合計は22,570円となり、築年数を踏まえると相応の負担となります。所有権物件である点は安心材料ですが、総合的なコストパフォーマンスは慎重に判断すべきでしょう。

住みやすさ評価

快適な高層住環境

55.22㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯に適した間取りで、効率的な空間利用が可能です。南西向きのため午後の日照を確保でき、9.19㎡のバルコニーも洗濯物干しや簡単な園芸に十分な広さです。高層階であれば眺望も期待でき、都心の夜景を楽しむことができるでしょう。1LDKという間取りは在宅勤務スペースの確保も可能で、現代のライフスタイルに対応できます。タワーマンションならではの上質な住環境で、都心生活を満喫できる住まいとして機能します。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・夫婦層

新宿エリアでの都心生活を希望する単身者や夫婦世帯に特に適しています。丸ノ内線沿線への通勤者や、都心部でのビジネス活動が多い方には立地メリットが大きいでしょう。高層マンションの上質な住環境を求める方や、管理体制の整った物件を重視する方にもおすすめです。ただし、築年数と価格のバランスを慎重に検討できる方、将来の修繕積立金値上げリスクを理解した上で購入判断ができる方に向いています。都心の利便性と住環境の質を両立させたい方には魅力的な選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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