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グローベル　ザ・リミテッド　四ツ谷

グローベル　ザ・リミテッド　四ツ谷のマンション情報を見る

8,699万円

東京都新宿区四谷三丁目駅徒歩5分

2026年4月7日公開2026年4月7日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

32.23m²

向き

北西

階層

5階地上9階

築年

2012年11月

最寄駅

四谷三丁目駅徒歩5分

価格情報

販売価格

8,699万円

管理費

20,620円/月

修繕積立金

12,150円/月

毎月の支払い目安

約258,583円/月

ローン返済225,813円

管理費20,620円

修繕積立金12,150円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グローベル　ザ・リミテッド　四ツ谷

所在地

東京都新宿区四谷三栄町10-9

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間取り

1LDK

専有面積

32.23m²

バルコニー

7m²

階層

5階 / 9階建

部屋番号

502号室

総戸数

31戸

主方位

北西

構造

築年月

2012年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

24時間換気システムシステムキッチンフローリング全室フローリング収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅四谷三丁目

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

四谷三丁目

徒歩約5分(0.3km)

東京メトロ丸ノ内線

曙橋

徒歩約6分(0.4km)

都営新宿線

四ツ谷

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他2路線

信濃町

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線

市ケ谷

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他1路線

新宿御苑前

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ丸ノ内線

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AI物件評価

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総合評価

立地重視の方向けの好立地物件

四谷三丁目駅徒歩5分という都心の好立地に位置し、RC構造で適切な管理体制が整った中規模マンションです。築14年の建物状況も良好で、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備が充実しています。一方で、32.23㎡の1LDKで8,699万円という価格設定は㎡単価約270万円となり、都心エリアとしてもやや高額な水準です。北西向きの立地条件や専有面積の限られた空間は住みやすさの面で課題があります。立地の利便性を最優先に考える方には魅力的ですが、コストパフォーマンスを重視する方には検討が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心の利便性抜群の好立地

四谷三丁目駅から徒歩5分という優秀な駅距離で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。丸ノ内線が利用でき、新宿・東京・大手町などの主要エリアへの直接アクセスが可能です。四谷エリアは新宿区の中でも落ち着いた住環境を保ちながら、オフィス街も近く生活利便施設も整っています。新宿三丁目や四ツ谷駅周辺も徒歩圏内で、複数の路線利用も可能な立地条件の良さが光ります。治安面でも比較的安定したエリアで、長期的な資産価値の維持も期待できる場所に位置しています。

建物評価

適切な管理の中規模RC物件

2012年築のRC構造で耐震性に優れ、築14年という適度な経年状況です。総戸数31戸の中規模マンションで、管理組合の運営も安定しやすい規模です。大京アステージによる全部委託管理で管理品質が確保され、巡回管理により適切なメンテナンスが行われています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が整備され、エレベーター完備で利便性も良好です。外観のタイル張りで建物の品格も保たれており、24時間換気システムなど居住性能も適切に配慮された設計となっています。

コスト評価

都心立地としてはやや高額

8,699万円で32.23㎡の専有面積は、㎡単価約270万円という水準です。四谷エリアの立地を考慮しても、1LDKとしてはやや高額な価格設定となっています。管理費20,620円は㎡あたり約640円/月で標準的な水準を上回っています。修繕積立金12,150円は㎡あたり約377円/月で適正な水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々の管理費と修繕積立金の合計32,770円は専有面積に対してやや高めの負担となります。所有権での取得は安心材料ですが、全体的なコストパフォーマンスは慎重に検討が必要です。

住みやすさ評価

コンパクトで機能的な1LDK

32.23㎡の1LDKは単身者や夫婦二人での居住に適したサイズです。システムキッチンや各室収納スペース、洗面室収納など機能的な設備が整っています。ただし北西向きの方位は日照条件としては不利で、特に冬場の日当たりには期待できません。5階という中層階で眺望や通風は確保されており、7㎡のバルコニーで洗濯物干しや軽い屋外活動は可能です。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットです。全室フローリング仕様で清潔感があり、24時間換気システムにより室内環境も良好に保たれています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の単身・夫婦向け

都心部での勤務が中心で、通勤利便性を最優先に考える単身者や夫婦二人世帯に適しています。特に丸ノ内線沿線での通勤や、新宿・四ツ谷エリアでの仕事が多い方には立地メリットが大きいです。ペット飼育可能な点から、都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方にもおすすめです。一方で、広いリビングや複数の部屋を求める方、コストパフォーマンスを重視する方、日当たりの良い住環境を希望する方には向きません。資産価値の維持を重視し、多少高額でも都心の好立地物件を求める投資志向の方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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