ローレルコート新宿タワー
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ローレルコート新宿タワーについて
ローレルコート新宿タワーは、新宿区富久町に位置する2002年9月築のタワーマンションです。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩8分という好立地で、都営新宿線「曙橋駅」徒歩9分、都営大江戸線「若松河田駅」徒歩15分と複数路線が利用可能な交通利便性の高い物件です。新宿駅周辺の都心部でありながら、新宿御苑にも近く落ち着いた住環境を享受できます。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で総戸数218戸の大規模マンションとなっており、築23年ながら適切なメンテナンスにより良好な状態が維持されています。床暖房やWIC（ウォークインクローゼット）などの設備も充実し、オートロックやペット飼育可などの共用設備も整っています。近鉄住宅管理株式会社による全部委託管理で管理体制も安心です。現在のローレルコート新宿タワー中古物件の価格帯は1億円台となっており、都心立地の資産性を考慮すると魅力的な投資対象といえるでしょう。
ローレルコート新宿タワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ローレルコート新宿タワー周辺の暮らし
新宿御苑前駅徒歩8分の好立地で、都心へのアクセスが抜群です。共働き世帯には複数路線利用可能な交通利便性が魅力で、通勤時間の短縮が期待できます。子育て世帯には新宿御苑での散歩や富久さくら公園154mでの遊び場があり、東京女子医科大学病院793mで医療面も安心です。日常の買い物はヨークフーズ202mで済ませられ、シニア世帯にも歩いて生活できる環境が整っています。都心部でありながら静かな住環境で、新宿の利便性と住みやすさを両立した立地といえるでしょう。ペット飼育可能なため、ペット愛好家にも適した住環境です。
ローレルコート新宿タワーの相場（推定）
新宿区富久町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
8,684万円
60㎡は新宿区富久町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.7万円/㎡
+11%新宿区平均比
富久町では2023Q3〜2026Q1に167件の中古成約があり、価格の中央値は12,000万円、㎡単価の中央値は184.6万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2014年、専有面積の中央値は60㎡で、この水準はいずれも目安です。近隣の地価公示は812,000円/㎡、前年比+6.1%で、地価は上昇方向にあります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区富久町の成約㎡単価の中央値（184.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区富久町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。（新宿御苑前駅の乗降客数は1日あたり約47,369人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
184.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコート新宿タワー | 2002年 | 8分 | 218戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿御苑 | 2002年 | 4分 | 57戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002年 | 5分 | 105戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003年 | 4分 | 52戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
ローレルコート新宿タワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富久小学校
- 新宿区富久町7-24
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルコート新宿タワーから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.2万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区富久町５９番２０８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ローレルコート新宿タワーの資産性
新宿区富久町という都心一等地の立地に加え、新宿御苑前駅徒歩8分の好アクセスは長期的な資産価値維持が期待できます。築23年のRC造で適切な管理により建物状態も良好で、近鉄住宅管理による安心の管理体制が資産性を支えています。総戸数218戸の大規模マンションのため管理費負担の分散効果もあり、新宿エリアの需要の高さを考慮すると賃貸需要・売却時の流動性も確保されやすい物件といえます。
ローレルコート新宿タワーのよくある質問
Q. ローレルコート新宿タワーの特徴は？
A. 2002年築のRC造タワーマンションで、総戸数218戸の大規模物件です。床暖房やWIC完備、オートロック・ペット飼育可などの設備が充実し、近鉄住宅管理による安心の管理体制が特徴です。
Q. ローレルコート新宿タワーの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩8分です。また都営新宿線「曙橋駅」徒歩9分、都営大江戸線「若松河田駅」徒歩15分と複数路線が利用できます。
Q. ローレルコート新宿タワーの管理体制は？
A. 近鉄住宅管理株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、共用部分の清掃・設備保守・管理組合運営サポートなど包括的な管理が行われています。
Q. ローレルコート新宿タワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年9月築で築23年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォーム・リノベーションは可能です。ただし管理規約に基づく工事制限がある場合があるため、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. ローレルコート新宿タワー周辺の住環境は？
A. 新宿御苑に近く緑豊かな環境です。ヨークフーズ202m、東京女子医科大学病院793m、富久さくら公園154mなど生活利便施設が充実。都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。
Q. ローレルコート新宿タワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は1億1480万円～1億3499万円となっています。新宿区の都心立地を考慮すると、築年数に対して安定した価格水準を維持している状況です。
ローレルコート新宿タワーがおすすめの方
都心勤務の共働き世帯には、新宿御苑前駅徒歩8分で複数路線利用可能な交通利便性が最大の魅力となります。時短通勤と充実した都心生活を両立したい方におすすめです。子育て世帯には新宿御苑での自然散策や質の高い教育環境、東京女子医科大学病院の安心感が魅力的でしょう。投資を検討している方には、新宿という立地ブランドと安定した賃貸需要、築年数に対する価格の妥当性から長期的な資産形成に適した物件といえます。ペット愛好家にとってもペット飼育可の都心マンションとして貴重な選択肢となるでしょう。
ローレルコート新宿タワー
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