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ローレルコート新宿タワー

ローレルコート新宿タワーのマンション情報を見る

1億3,499万円

東京都新宿区新宿御苑前徒歩8分

間取り

2LDK

面積

64.39m²

向き

北東

階層

27階

築年

2002年9月

最寄駅

新宿御苑前徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1億3,499万円

管理費

16,400円/月

修繕積立金

9,860円/月

その他費用

1,680円/月（インターネット接続料）

毎月の支払い目安

約376,674円/月

ローン返済350,414円

管理費16,400円

修繕積立金9,860円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ローレルコート新宿タワー

所在地

東京都新宿区富久町 12-1ローレルコート新宿タワー

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アクセス

東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩8分都営新宿線曙橋駅徒歩9分都営大江戸線若松河田駅徒歩15分

間取り

2LDK

専有面積

64.39m²

バルコニー

19.3m²

階層

27階

総戸数

218戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

2002年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

近鉄住宅管理株式会社

室内設備

WIC床暖房

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

高層タワーマンション

新宿御苑前駅徒歩8分の立地にある27階建てタワーマンションです。築23年のRC構造で、218戸の大規模物件として安定した管理体制を確保しています。2LDK・64.39㎡の間取りは都心居住としては標準的な広さを持ち、WICや床暖房など設備も充実しています。価格は13,499万円と新宿エリアとしては相応の水準ですが、管理費・修繕積立金は妥当な範囲内で将来負担の不安は少ないです。ペット飼育可能で、オートロックやEV完備など共用設備も整っており、都心での快適な生活を求める方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新宿御苑前の好立地

新宿御苑前駅から徒歩8分の立地で、丸ノ内線利用により都心各地へのアクセスが良好です。新宿駅も徒歩圏内で複数路線の利用が可能なため、通勤・通学の利便性は高い水準にあります。新宿御苑に近接しており、都心でありながら緑豊かな環境を享受できます。富久町エリアは住宅地として成熟しており、日常の買い物や生活利便施設も充実しています。新宿エリアの将来的な再開発計画により、資産価値の安定性も期待できる立地です。

建物評価

大規模タワーマンション

2002年築のRC構造で新耐震基準に適合し、27階建て218戸の大規模タワーマンションです。近鉄住宅管理による全部委託管理で専門的な管理体制が整っており、管理の質と安定性が確保されています。EV完備でオートロック、駐輪場、バイク置き場など共用設備が充実しています。築23年経過していますが、大規模物件のスケールメリットにより長期修繕計画の安定性があります。WICや床暖房など専有部の設備も良好で、都心のタワーマンションとして必要な機能を備えています。

コスト評価

新宿相応の価格帯

13,499万円の価格設定は新宿エリアのタワーマンションとして相場相応の水準です。平米単価は約210万円となり、立地とグレードを考慮すると妥当な価格帯といえます。管理費16,400円（約255円/㎡/月）、修繕積立金9,860円（約153円/㎡/月）で、合計26,260円の月額負担は適正範囲内です。修繕積立金がやや控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性はありますが、現時点では過度な負担とはなっていません。所有権で土地権利も安心でき、総合的なコストパフォーマンスは標準的です。

住みやすさ評価

都心生活に適した環境

2LDK・64.39㎡の間取りは都心居住として適切な広さで、WIC付きで収納面も考慮されています。北東向きのため日照時間は限定的ですが、高層階であれば眺望と通風は期待できます。バルコニー19.3㎡は洗濯物干しや簡単な屋外活動には十分な広さです。床暖房により冬季の快適性が向上し、ペット飼育可能なため愛犬・愛猫との生活も可能です。タワーマンションの上層階であれば都心の景観を楽しめ、オートロック完備で安全性も確保されており、都心での快適な住環境が整っています。

こんな方におすすめ

都心志向の方に最適

新宿エリアでの利便性を重視する単身者やDINKS世帯におすすめです。丸ノ内線沿線での通勤が多い方には特にアクセス面でメリットが大きく、タワーマンションの設備とサービスを求める方に適しています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との都心生活を希望する方にも向いています。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、将来的な資産価値の安定性を求める投資志向の方にもメリットがあります。新宿御苑の緑を身近に感じながら都心生活を送りたい方に最適な物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です