1,960万円
間取り
1R（ワンルーム）
面積
16.2m²
向き
北西
階層
6階
築年
1975年10月
最寄駅
市ケ谷 徒歩3分
東京都新宿区市谷砂土原町３丁目4-1
いづみハイツ市ヶ谷
約56,709円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優秀も築古が課題
市ケ谷駅徒歩3分という抜群の立地条件を持つワンルームマンションです。JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線の5路線が利用でき、都心へのアクセスは非常に良好です。一方で、1975年築の築51年という建物の古さが大きな懸念材料となります。旧耐震基準での建築のため、地震に対する安全性や建物の老朽化による将来的な大規模修繕の必要性を考慮する必要があります。管理会社は東急コミュニティーという信頼性の高い会社が担当しており、日勤管理体制も整っています。投資用としては立地の良さから一定の需要が見込めますが、建物の築年数を踏まえた慎重な判断が求められる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
5路線利用可能な好立地
市ケ谷駅から徒歩3分という非常に優れた立地条件です。JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線の計5路線が利用でき、新宿、東京、大手町、池袋など主要ビジネスエリアへの直接アクセスが可能です。市ケ谷は官公庁や企業のオフィスが多く、安定した賃貸需要が期待できるエリアです。周辺には靖国神社や皇居にも近く、都心でありながら緑豊かな環境も享受できます。コンビニや飲食店などの生活利便施設も充実しており、単身者の生活には十分な環境が整っています。
築古だが管理体制良好
1975年10月築の築51年RC造6階建てマンションで、旧耐震基準での建築という点が最大の懸念です。総戸数60戸の中規模マンションで、管理は東急コミュニティーが全部委託で行っており、日勤管理体制が整備されています。エレベーターも設置されており、基本的な共用設備は確保されています。しかし、築年数の古さから建物の老朽化が進んでおり、今後大規模修繕や設備更新などの費用負担が発生する可能性があります。耐震性についても現行基準を満たしていない可能性があるため、耐震診断の結果などを確認することが重要です。
相場感は標準的水準
1,960万円で平米単価は約121万円となります。管理費は月額3,710円で平米あたり約229円、修繕積立金は月額2,120円で平米あたり約131円となり、管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金がやや安めの設定です。築51年の建物としては将来的に大規模修繕や設備更新の費用が必要となる可能性が高く、修繕積立金の値上げリスクを考慮しておく必要があります。土地権利は所有権であり、この点は安心材料です。立地条件を考慮すると価格設定は妥当な範囲内ですが、建物の築年数を踏まえると慎重な検討が必要な水準です。
コンパクトな住空間
16.2㎡のワンルームで、単身者向けの最小限の住空間となります。6階という高層階に位置するため、眺望や通風は期待できますが、北西向きのため日照条件はやや不利です。朝の日差しは期待できませんが、西日の影響は一定程度あります。専有面積は都心のワンルームとしては標準的ですが、収納スペースや生活動線を考慮すると、必要最小限の設備で暮らすライフスタイルに適しています。照明器具と給湯設備が付いているため、初期費用は抑えられます。立地の良さを活かし、住まいは寝る場所と割り切って都心生活を楽しむ方に向いています。
都心通勤重視の方向け
都心部への通勤利便性を最重要視する単身者の方に適した物件です。特に新宿、大手町、永田町周辺で働く会社員の方には通勤時間の大幅短縮というメリットがあります。投資用物件としても、立地の良さから安定した賃貸需要が見込めるため、都心不動産投資の入門物件として検討できます。ただし、築年数が古いため、建物の状態や将来の修繕計画について十分な調査を行った上で判断することをお勧めします。住まいの快適性よりも立地条件を優先し、建物の古さを許容できる方に向いた物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
