いづみハイツ市ヶ谷
いづみハイツ市ヶ谷について
いづみハイツ市ヶ谷は、東京都新宿区市谷砂土原町に位置する中古マンションです。最大の魅力は市ケ谷駅から徒歩3分という優れたアクセス立地で、都心部での通勤・通学に非常に便利な環境を提供しています。1975年築と築51年が経過したヴィンテージマンションですが、管理人日勤制とエレベーター設備により、住環境の維持管理に配慮した運営が行われています。新宿区という都心立地でありながら、市谷砂土原町エリアは比較的落ち着いた住環境を保っており、都市生活と住み心地の良さを両立できる物件です。現在いづみハイツ市ヶ谷の中古物件が1,960万円で売出されており、新宿区の平均価格1.0億円と比較すると手頃な価格帯となっています。立地の利便性と価格のバランスを重視される方にとって、検討価値の高いマンションといえるでしょう。
いづみハイツ市ヶ谷の売り出し中物件
基本情報
共用施設
いづみハイツ市ヶ谷周辺の暮らし
市ケ谷駅から徒歩3分という立地は、JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線が利用でき、都内各所へのアクセスが抜群です。共働き世帯には通勤時間の短縮により時間的余裕が生まれ、ワークライフバランスの向上に寄与します。新宿区の中でも市谷砂土原町エリアは官公庁や教育機関が多く、治安が良好で子育て世帯にも安心の環境です。また、都心立地のため商業施設や医療機関へのアクセスも良く、シニア世代の方々にとっても日常生活の利便性が高い立地といえます。管理人日勤制により日中の安心感もあり、様々な世代の方に適した住環境を提供しています。
いづみハイツ市ヶ谷の相場（推定）
新宿区市谷砂土原町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（68㎡の場合）
5,860万円
68㎡は新宿区市谷砂土原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−34%新宿区平均比
推定㎡単価は86.2万円/㎡、68㎡換算で推定5,860万円という目安です。市谷砂土原町の成約中央値143.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1975年竣工で、新宿区の築1年あたり2.03%という下落傾向がそのまま差に表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷砂土原町の成約㎡単価の中央値（143.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区市谷砂土原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
143.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
いづみハイツ市ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いづみハイツ市ヶ谷から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
155.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
いづみハイツ市ヶ谷の資産性
市ケ谷駅徒歩3分という優良立地は、将来的な資産価値の維持において重要な要素です。複数路線が利用できる交通結節点としての価値は継続的で、賃貸需要も安定している地域です。築51年経過している点は考慮が必要ですが、管理人日勤制による適切な管理体制が維持されており、建物の状態保持に寄与しています。新宿区の平均価格と比較して手頃な価格帯であることから、立地の利便性を考慮すると投資効率の良い物件といえるでしょう。
いづみハイツ市ヶ谷のよくある質問
Q. いづみハイツ市ヶ谷の特徴は？
A. 1975年築の中古マンションで、市ケ谷駅から徒歩3分の好立地が最大の特徴です。管理人日勤制とエレベーター設備があり、住環境の維持に配慮されています。
Q. いづみハイツ市ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は市ケ谷駅で、徒歩3分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利な立地です。
Q. いづみハイツ市ヶ谷の管理体制は？
A. 管理人日勤制を採用しており、日中の管理体制が整備されています。エレベーターも設置されており、住環境の維持管理に配慮された運営が行われています。
Q. いづみハイツ市ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年築で築51年が経過しています。築年数が経っているため、リフォームやリノベーションにより住空間を現代的にアップデートすることで、より快適な住環境を実現できます。
Q. いづみハイツ市ヶ谷周辺の住環境は？
A. 新宿区市谷砂土原町に位置し、都心部でありながら比較的落ち着いた住環境を保っています。市ケ谷駅から徒歩3分という交通利便性と住み心地の良さを両立したエリアです。
Q. いづみハイツ市ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在1,960万円で売出物件があります。新宿区の平均価格1.0億円と比較すると手頃な価格帯で、立地の利便性を考慮するとコストパフォーマンスの良い物件といえます。
いづみハイツ市ヶ谷がおすすめの方
いづみハイツ市ヶ谷は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤の利便性を重視する共働き世帯の方には、市ケ谷駅徒歩3分のアクセスが大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討される方にとって、新宿区内で手頃な価格帯の物件として魅力的です。リノベーションにより自分好みの住空間を作り上げる楽しみもあります。最後に、都心立地での投資用物件をお探しの方には、優良な交通立地による安定した賃貸需要が期待でき、長期的な資産運用に適した物件といえるでしょう。立地の利便性と価格のバランスを重視される全ての方に検討いただきたいマンションです。
いづみハイツ市ヶ谷