東京都北区志茂３丁目22-2
クリオラベルヴィ赤羽東
約165,164円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅直結の利便性が魅力
志茂駅徒歩1分という抜群の立地条件が最大の魅力です。築7年のRC造マンションで、管理体制も日勤管理と24時間セキュリティで安心できます。1LDKで5,680万円という価格は決して安くありませんが、駅直結の利便性を考慮すれば納得できる水準です。南東向きで陽当たりも良好、ペット飼育可能な点も住環境として優秀です。総戸数58戸の中規模マンションで管理の安定性もあります。価格面では高めの設定ですが、立地の良さと住環境の快適さでバランスの取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩1分の抜群立地
志茂駅から徒歩1分という駅直結レベルの立地は非常に優秀です。都営三田線の利用により、大手町や日比谷など都心部への通勤アクセスも良好で、朝の通勤ラッシュでも駅まで1分なら時間に余裕を持てます。北区志茂は住宅地として落ち着いた環境で、生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。単一路線利用となる点はやや限定的ですが、徒歩1分という距離の短さが大きくカバーしており、雨天時や荷物が多い時でも負担になりません。
充実設備の安心管理
2019年築7年のRC造で、新しく耐震性も十分確保されています。総戸数58戸の中規模マンションで、管理は明和地所コミュニティによる日勤管理体制です。24時間セキュリティ、オートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が充実しており、エレベーター完備で2階でもアクセスは良好です。バイク置場や駐輪場も完備され、共用設備のバランスが取れています。築年数も浅く、当面大規模修繕の心配も少ない状態です。
高めの価格設定
5,680万円で35.38㎡は平米単価約161万円となり、決して安い水準ではありません。管理費10,790円は平米あたり約305円、修繕積立金6,930円は平米あたり約196円で、管理費はやや高めですが修繕積立金は標準的な水準です。月々の維持費合計17,720円は1LDKとしては相応の負担です。修繕積立金が現在の水準であれば将来的な大幅値上げのリスクは低いと考えられます。駅徒歩1分の好立地を考慮すれば価格の妥当性はありますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。
快適な住環境を実現
35.38㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、南東向きのため朝の陽当たりも良好です。2階の角部屋で通風も期待でき、8.55㎡のバルコニーも実用的なサイズです。床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機など住設備も充実しており、全室フローリングで清潔感があります。Wクローゼットや各室収納で収納力も確保されています。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との生活を希望する方には貴重な選択肢です。眺望良好との記載もあり、住環境は総合的に優秀といえます。
都心通勤の単身者向け
都心部への通勤を重視する単身者やDINKSの方に最適です。特に三田線沿線の職場をお持ちの方や、通勤時間を最小限に抑えたい方には理想的な立地条件です。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望される方にも向いています。新しいマンションで設備が充実しているため、快適な住環境を求める方にもおすすめです。ただし価格帯が高めのため、予算に余裕がある方や立地を最優先に考える方向けの物件といえます。投資用としても駅近の魅力は大きく、賃貸需要も期待できます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
