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成約

グリーンキャピタル桜新町

グリーンキャピタル桜新町のマンション情報を見る

5,680万円

東京都世田谷区桜新町徒歩8分

間取り

2LDK

面積

49.68m²

向き

南東

階層

20階

築年

1983年

最寄駅

桜新町徒歩8分

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価格情報

販売価格

5,680万円

管理費

11,170円/月

修繕積立金

19,340円/月

毎月の支払い目安

約177,954円/月

ローン返済147,444円

管理費11,170円

修繕積立金19,340円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グリーンキャピタル桜新町

所在地

東京都世田谷区深沢８丁目11-14

間取り

2LDK

専有面積

49.68m²

バルコニー

8.6m²

階層

2.0階

総戸数

30戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1983年

管理人

巡回

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ケイエヌ・マネージメント

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

世田谷区の利便性重視物件

グリーンキャピタル桜新町は、東急田園都市線桜新町駅から徒歩8分という好立地にある築43年のマンションです。SRC構造で新耐震基準に適合しており、建物の基本性能は良好です。2.0LDKで49.68㎡の間取りは都心部ではスタンダードなサイズですが、5,680万円という価格設定はやや高めの印象です。管理体制は全部委託で安定しており、南東向きで日照条件も良好です。立地の利便性と建物の安定性を重視する方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

桜新町駅徒歩圏の好立地

東急田園都市線桜新町駅から徒歩8分の立地は、都心部へのアクセスが良好です。田園都市線は渋谷まで直通で、表参道、大手町方面への通勤にも便利な路線です。世田谷区深沢エリアは閑静な住宅街として知られ、治安面でも安心できる環境です。周辺には日常生活に必要な商業施設が揃っており、生活利便性は高いレベルにあります。複数路線の利用はできませんが、田園都市線の利便性でカバーできています。

建物評価

SRC構造の安定した建物

1983年12月竣工の築43年物件ですが、新耐震基準に適合したSRC構造で建物の基本性能は優秀です。総戸数30戸の中規模マンションで、管理の安定性も期待できます。管理方式は株式会社ケイエヌ・マネージメントによる全部委託となっており、日常管理は適切に行われています。築年数は経過していますが、SRC構造の耐久性により長期的な住まいとしても安心感があります。階層2.0階という立地も、エレベーターに依存しない利便性があります。

コスト評価

価格帯はやや高めの設定

5,680万円の価格設定は、専有面積49.68㎡で計算すると平米単価約114.4万円となります。管理費11,170円は月額約225円/㎡で適正範囲内ですが、修繕積立金19,340円は月額約389円/㎡とやや高めの設定です。ただし、この修繕積立金の水準は築43年の物件としては適切で、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額といえます。所有権での取引のため権利関係はクリアですが、総合的な価格水準としてはやや割高感があります。

住みやすさ評価

南東向き2LDKの住環境

2.0LDKで専有面積49.68㎡の間取りは、都心部のマンションとしては標準的なサイズです。南東向きの方位は朝の日当たりが良好で、明るい住環境を期待できます。バルコニー面積8.6㎡は洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さです。2.0階という階層は、眺望面では限定的ですが、日常の出入りには便利で災害時の避難もしやすい立地です。間取りの詳細は不明ですが、面積に対して適切なレイアウトが期待されます。

こんな方におすすめ

利便性重視の方に最適

この物件は、都心アクセスの良さと住環境のバランスを重視する方に適しています。特に田園都市線沿線での通勤が必要な会社員や、世田谷区の落ち着いた住環境を求めるご夫婦におすすめです。2.0LDKの間取りは子育て世帯の最初のマイホームとしても活用できます。築年数は経過していますが、SRC構造の安定性と立地の利便性を重視する方には価値のある選択肢といえます。管理体制も整っているため、長期的な資産保有にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です