グリーンキャピタル桜新町
グリーンキャピタル桜新町について
グリーンキャピタル桜新町は、東京都世田谷区深沢8丁目に位置する1983年築のマンションです。東急田園都市線「桜新町駅」から徒歩8分という好立地に恵まれ、世田谷区の中でも人気の高いエリアに建つ住宅です。築年数は43年が経過していますが、桜新町エリアは住宅地として長年にわたり愛され続けており、落ち着いた住環境が魅力です。グリーンキャピタル桜新町 中古マンションとして、世田谷区の平均価格約8212万円と比較して、現在5680万円での売出物件があり、立地を考慮すると注目に値する価格帯となっています。グリーンキャピタル桜新町 価格は築年数を踏まえたものとなっており、リノベーションにより自分好みの住空間を作り上げたい方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。桜新町駅周辺は商業施設や医療機関も充実しており、日常生活の利便性も高い立地です。
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基本情報
グリーンキャピタル桜新町周辺の暮らし
桜新町駅から徒歩8分という立地により、東急田園都市線を利用して渋谷駅まで約15分、二子玉川駅まで約5分でアクセス可能です。桜新町駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、世田谷区の住宅地として整備された環境が広がっています。子育て世帯にとっては、世田谷区の教育環境や公園施設を活用できる立地として魅力的です。共働き世帯には都心部への通勤アクセスの良さが、シニア世帯には駅近の利便性と落ち着いた住環境が生活の質を高めてくれるでしょう。医療機関や金融機関なども徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃った暮らしやすいエリアです。
グリーンキャピタル桜新町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区深沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
5,774万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−20%世田谷区平均比
深沢の中古マンション成約は、2023Q3〜2026Q1の129件で㎡単価の中央値が110.0万円、取引住戸の築年中央値は2000年です。本건物は築1983年で、この中央値より17年古くなります。世田谷区の成約6,127件から得た築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定㎡単価は82.5万円で、区全体の103.6万円を下回る目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。（桜新町駅の乗降客数は1日あたり約65,657人）
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
グリーンキャピタル桜新町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンキャピタル桜新町から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀２丁目４番５
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンキャピタル桜新町の資産性
築43年という経年は考慮すべき点ですが、桜新町という立地の価値は高く評価できます。世田谷区深沢8丁目は住宅地として成熟したエリアで、駅から徒歩8分のアクセスは資産性の観点から重要な要素です。現在の売出価格5680万円は世田谷区平均と比較して手頃な水準にあり、リノベーションにより価値向上の余地があります。桜新町エリアの安定した住宅需要と、東急田園都市線沿線の人気を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できる立地といえるでしょう。
グリーンキャピタル桜新町のよくある質問
Q. グリーンキャピタル桜新町の特徴は？
A. 1983年築で東京都世田谷区深沢8丁目に位置するマンションです。桜新町駅から徒歩8分の好立地にあり、世田谷区の住宅地として人気の高いエリアに建っています。
Q. グリーンキャピタル桜新町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東急田園都市線「桜新町駅」で、徒歩8分の距離にあります。渋谷や二子玉川方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。
Q. グリーンキャピタル桜新町の管理体制は？
A. 管理体制の詳細については不明ですが、築43年のマンションとして適切な管理が重要になります。内見時に管理状況について確認されることをおすすめします。
Q. グリーンキャピタル桜新町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年築で築43年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造上の制約により異なるため、事前に確認が必要です。
Q. グリーンキャピタル桜新町周辺の住環境は？
A. 世田谷区深沢8丁目の住宅地に位置し、桜新町駅周辺は落ち着いた環境です。商業施設や医療機関へのアクセスも良く、ファミリー層に人気のエリアとなっています。
Q. グリーンキャピタル桜新町の中古マンション相場は？
A. 現在5680万円での売出物件があります。世田谷区の平均価格約8212万円と比較すると、築年数を考慮した価格設定となっています。
グリーンキャピタル桜新町がおすすめの方
グリーンキャピタル桜新町は、特に以下のような方におすすめです。まず、リノベーションにより自分好みの住空間を作りたい方には、築年数を活かした価格設定と立地の良さが魅力的です。次に、世田谷区での生活を希望する子育て世帯には、桜新町の教育環境と住環境の良さが大きなメリットとなります。そして、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯にとって、東急田園都市線の利便性は日常生活の質を向上させてくれるでしょう。築年数に対する理解があり、立地を重視される方には、世田谷区の人気エリアでの住まい選びの選択肢として検討に値するマンションです。
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