トップ桜新町第２
東京都世田谷区用賀3丁目2-10
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（762m）
トップ桜新町第２は、世田谷区用賀3丁目にある1985年11月竣工、総戸数43戸・地上5階の中規模マンションです。桜新町駅から徒歩7分で、道路距離762mの実測に基づきます。周辺は準工業地域で、鑑定では中高層マンションや事業所が混在する住宅地域とされています。
トップ桜新町第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,195万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡、65㎡で6,195万円が目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。同じ駅で1985年築の建物は114.8万〜144.3万円/㎡の幅があり、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ桜新町第２ | 1985年 | 7分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 桜新町スカイマンション | 1985年 | 5分 | 49戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス世田谷桜新町 | 1985年 | 6分 | 19戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ラミアール桜新町２ | 1985年 | 7分 | 22戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| トーカンマンション深沢 | 1984年 | 5分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| カルム二子玉川 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 日商岩井桜新町マンション | 1981年 | 7分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均112.7万円/㎡に対して+9%です。
トップ桜新町第２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀3丁目2-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩7分（道路距離762m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.631882, 139.638504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ桜新町第２から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
99.7万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区桜新町二丁目５２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校403m
- 三田国際学園中学校中学校468m
- 三田国際学園高等学校高等学校530m
- 東京都立桜町高等学校高等学校630m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校715m
保育園・幼稚園
- さくらしんまち保育園保育所52m
- 用賀みこころ保育園保育所219m
- いいほいくえん用賀保育所316m
- ベネッセ桜新町保育園保育所427m
- ぴっころ保育園保育所454m
医療機関
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科75m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科163m
- 松尾内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科238m
- せたがや内科・消化器クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 消化器外科259m
- せたがや泌尿器腎クリニック診療所・内科 泌尿器科259m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト世田谷障害者サービス施設178m
- そうだんや用賀児童福祉サービス施設201m
- ニチイケアセンター用賀介護保険等の施設207m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス用賀有料老人ホーム215m
- 看多機かえりえ用賀介護保険等の施設220m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館832m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,110m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,160m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ桜新町第２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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