1億980万円
間取り
3LDK
面積
71.98m²
向き
南
階層
8階
築年
1998年3月
最寄駅
高円寺 徒歩9分
東京都中野区大和町３丁目20-1
藤和シティホームズ高円寺II
約343,185円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高円寺エリアの角部屋物件
高円寺駅徒歩9分の立地で、築28年のRC造マンションです。最上階角部屋という希少性の高いポジションで、南向きの良好な住環境を確保しています。三菱地所コミュニティによる管理で安定した管理体制が期待できます。ペット飼育可能で、2面バルコニーやロフト付きなど居住性の高い設備が充実しています。総戸数16戸の小規模マンションながら、オートロックやエレベーター等の基本設備は整っています。価格は1億円超と高額ですが、立地と住環境のバランスを考慮すると妥当な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
高円寺駅利用の住宅地
JR中央線・総武線の高円寺駅まで徒歩9分の立地です。中央線は新宿まで直通でアクセス良好で、総武線も利用可能な複数路線環境です。徒歩9分という距離は駅近とは言えませんが、高円寺の商業エリアからは適度に離れた住宅地で、落ち着いた環境を享受できます。高円寺は若者文化の発信地として知られ、個性的な飲食店や古着店が多く、文化的な魅力のあるエリアです。都心への通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地といえます。
小規模RC造の管理物件
1998年築のRC造で、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数16戸の小規模マンションですが、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、大手管理会社による安定したサービスが期待できます。8階建ての最上階に位置し、エレベーター完備です。オートロックや駐輪場、バイク置場等の共用設備も整備されています。外観はタイル張りで、築年数を考慮しても品格を保っています。小規模ながら必要な設備は揃った、管理の行き届いた建物です。
管理費が高めの価格設定
価格1億980万円で平米単価は約152万円です。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、高円寺エリアの築28年物件としては標準的な価格帯と考えられます。管理費は月額22,560円（約313円/㎡）でやや高めの水準です。修繕積立金は35,600円（約494円/㎡）と高く設定されており、将来的な大規模修繕に対する備えは十分ですが、月々の負担は58,160円と重めです。小規模マンションとしてはコストがかかる物件といえます。
最上階角部屋の快適空間
3LDKで専有面積71.98㎡、南向きで日照条件は良好です。最上階角部屋で2面バルコニー（18.47㎡）を有し、開放感と眺望に恵まれています。ロフト付きで実質的な居住空間はより広く感じられるでしょう。LDKは15帖以上の広さで、カウンターキッチンやシステムキッチン、食器洗機等の設備が充実しています。浴室乾燥機や洗浄便座等の快適設備も完備され、全室フローリングで現代的な住空間です。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。
文化的エリア好みの方に
高円寺の独特な文化的雰囲気を好む方に適した物件です。最上階角部屋という希少性の高いポジションで、静かで眺望の良い住環境を求める方におすすめします。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたいファミリーや単身者にも向いています。ロフトや広いLDKがあるため、在宅ワークスペースを確保したい方や、趣味の空間を大切にする方にも適しています。中央線利用で都心通勤される方で、個性的なエリアでの生活を楽しみたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
