8,299万円
700万円 ↓DOWN間取り
2LDK
築年
2025年
最寄駅
西永福 徒歩17分
東京都杉並区成田東２丁目26-26
杉並区成田東2期
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-21 | 8,299万円 | ▼ 700万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 8,999万円 | 初期価格 |
約215,430円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築戸建て感覚の低層物件
2025年築の新築物件で、総戸数2戸という小規模な低層マンションです。西永福駅から徒歩17分と駅距離はありますが、複数路線利用可能で交通利便性を補完しています。木造構造ながら24時間換気システムや複層ガラスなど現代的な設備を備え、全室2面採光や吹き抜けなど開放的な住環境を実現しています。8,299万円という価格は決して安くありませんが、新築の戸建て感覚で住める希少性があります。駐車場付きで低層住居専用地域の閑静な環境は、都心近郊で落ち着いた住環境を求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
複数路線利用可だが駅距離課題
西永福駅から徒歩17分と駅からの距離がやや長く、日常の通勤・通学には負担となる可能性があります。ただし複数路線利用可能という特徴があり、京王井の頭線以外の路線へのアクセスも期待できます。杉並区成田東という立地は低層住居専用地域に位置し、閑静な住宅街として良好な住環境を保っています。将来的な資産価値の観点では、駅距離の長さが影響する可能性があるものの、住環境の質は高く評価できます。
新築木造の小規模マンション
2025年8月竣工予定の築1年新築物件で、総戸数2戸という非常に小規模なマンションです。木造構造のため耐久性の面では鉄筋コンクリート造に劣りますが、24時間換気システムやシックハウス対策など現代的な仕様を採用しています。複層ガラスや床暖房、浴室乾燥機など設備面は充実しており、新築ならではの最新仕様が魅力です。総戸数が少ないため管理組合運営に注意が必要ですが、メンテナンスは行き届きやすい環境といえます。
新築価格で割高感あり
価格8,299万円は杉並区の新築物件としては相応の水準ですが、2LDKで駅徒歩17分という条件を考慮すると割高感があります。土地権利が所有権である点は安心材料です。総戸数2戸という小規模物件のため、管理費や修繕積立金の設定が今後の課題となる可能性があります。一般的に小規模マンションは戸数あたりの負担が大きくなりがちで、将来的な維持費の増加リスクを考慮する必要があります。新築プレミアムが価格に反映されており、コストパフォーマンスの観点では慎重な検討が必要です。
全室2面採光で開放的空間
全室2面採光と吹き抜けにより非常に明るく開放的な住空間を実現しています。LDK15帖以上の広々とした間取りで、2LDKながら十分なゆとりがあります。陽当り良好で日照条件も良く、南向きの住戸と推測されます。システムキッチンには食器洗機を標準装備し、トイレ2ヶ所、床下収納や各室収納スペース、納戸など収納面も充実しています。駐車場付きで車利用の方には便利です。バルコニーも設けられており、洗濯物干しや憩いの空間として活用できます。
静かな環境重視のファミリー
閑静な住宅街で落ち着いた住環境を重視するご夫婦や小さなお子様がいるファミリーに最適です。車通勤で駅距離をあまり重視しない方、在宅ワークが多く住環境の質を優先したい方にもおすすめです。総戸数2戸という小規模物件特有の親密なコミュニティを好む方、戸建て感覚でマンションに住みたい方には魅力的な選択肢となります。ただし将来の住み替えを考慮すると、駅距離や木造構造が資産価値に影響する可能性があるため、長期居住を前提とする方により適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円