6,999万円
間取り
2LDK
面積
54.37m²
向き
南東
階層
3階
築年
1979年11月
最寄駅
高円寺 徒歩2分
東京都杉並区高円寺南4丁目 26-19高円寺ナショナルコート
高円寺ナショナルコート
約205,884円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近の築古物件
高円寺駅徒歩2分という抜群の立地が最大の魅力です。築46年の経年を感じる建物ですが、SRC構造で堅牢性があり、58戸の大規模マンションとして管理体制も安定しています。7,000万円弱の価格設定は立地を考慮すると妥当な水準です。旧耐震基準の建物である点や、管理費・修繕積立金の月額負担が24,200円と重い点は留意が必要です。南東向きで日当たりも良好で、ペット飼育可能な点は住環境として評価できます。駅至近の利便性を重視し、建物の築年数を許容できる方には適した選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の好立地
JR中央線高円寺駅から徒歩2分という極めて優れた立地です。高円寺は新宿まで約8分、東京駅まで約20分とアクセスが良く、都心部への通勤・通学に非常に便利です。高円寺エリアは古着屋やライブハウス、個性的な飲食店が集まる文化的な街として人気があり、商業施設や生活利便施設も充実しています。駅前には商店街もあり、日常の買い物にも困りません。
築古だが堅牢なSRC造
1979年築の築46年となり、旧耐震基準の建物である点は注意が必要です。ただし、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で構造面での堅牢性があります。総戸数58戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる全部委託管理により管理体制は安定しています。エレベーター完備で、モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も整っています。バイク置き場や駐輪場も完備され、ペット飼育可能な点も評価できます。
立地相応の価格設定
6,999万円、専有面積54.37㎡で平米単価は約128.7万円です。高円寺駅徒歩2分という立地を考慮すると妥当な価格水準といえます。管理費12,000円（約220円/㎡/月）は適正範囲内ですが、修繕積立金12,200円（約224円/㎡/月）と合わせて月額24,200円の負担となります。築46年にしては修繕積立金が適切な水準に設定されており、建物維持への配慮が感じられます。所有権での取得のため、権利面での不安もありません。
南東向きで住環境良好
2LDKの間取りで専有面積54.37㎡は標準的な広さです。南東向きで午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、住環境として快適です。3階という中層階で適度な眺望も確保できます。バルコニー面積4.97㎡は洗濯物干しには十分な広さです。ペット飼育が可能な点は、愛犬・愛猫家にとって大きなメリットとなります。浴室乾燥機能も備わり、日常生活の利便性も配慮されています。
利便性重視の方に最適
都心アクセスの良さを最優先する方に強く推奨します。通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、高円寺の文化的な雰囲気を楽しみたい方には理想的な立地です。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望される方にも適しています。築年数を許容でき、駅近の利便性にメリットを感じる方には非常に魅力的な物件です。ただし、築46年の建物であるため、設備の更新や将来の修繕等について理解のある方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
8,780万円
6,399万円
2,499万円