東京都杉並区天沼2丁目 3-5プラネ荻窪
プラネ荻窪
約211,170円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地の1LDK
荻窪駅徒歩4分という優れた立地条件を持つ1LDKマンションです。JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用でき、都心部へのアクセスは非常に良好です。築21年のRC造で長谷工コミュニティによる管理体制も安心できます。47.15㎡の専有面積で南西向きの明るい住環境を確保しており、床暖房やWICなど設備も充実しています。価格は6,990万円と高めですが、立地の利便性を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
3路線利用可能な好立地
荻窪駅まで徒歩4分という優秀な立地条件です。JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用でき、新宿・東京・池袋方面へのアクセスが非常に良好です。荻窪は商業施設や飲食店が充実した生活利便性の高いエリアで、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結できます。杉並区は治安も良好で、住宅地としての環境も整っています。
安心のRC造中規模物件
2004年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全な構造です。総戸数27戸の中規模物件で、管理の安定性と近隣住民との適度な距離感を両立しています。株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で、管理体制は信頼できます。エレベーター、オートロック、トランクルームなど基本設備が揃い、ペット飼育も可能です。築21年経過していますが、RC造のため構造的な耐久性は十分です。
相応価格だが維持費適正
価格6,990万円は平米単価約148万円となり、荻窪駅徒歩4分の立地を考慮すると相応の水準です。管理費15,100円（約320円/㎡）は標準的な範囲内で適正です。修繕積立金14,620円（約310円/㎡）は築年数を考慮すると妥当な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定といえます。月額維持費合計29,720円は47㎡の物件としては標準的な負担額です。
南西向きで設備充実
47.15㎡の1LDKで単身者や夫婦には十分な広さを確保しています。南西向きで日当たりが良く、7.35㎡のバルコニーも備えています。床暖房、24時間換気システム、WIC（ウォークインクローゼット）など現代的な設備が充実し、快適な住環境を提供します。4階という中層階で眺望と利便性のバランスが取れています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。
都心通勤者に最適
都心部への通勤を重視する単身者や共働き夫婦に特におすすめです。3路線利用可能で通勤ルートの選択肢が豊富なため、満員電車のリスク分散も可能です。荻窪の生活利便性の高さを活用したい方、適度な広さの1LDKでゆとりある生活を送りたい方に向いています。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に住みたい方にも最適です。駅近立地を重視し、多少価格が高くても利便性を優先したい方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円
2,499万円