プラネ荻窪
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プラネ荻窪について
プラネ荻窪は、東京都杉並区天沼2丁目に位置する、2004年2月築の鉄筋コンクリート造マンションです。荻窪駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、JR中央線（快速）、JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用可能で、新宿や東京駅への通勤・通学が大変便利です。築21年という安定した築年数でありながら、24時間換気システムや床暖房、WICなど現代的な設備が整っており、プラネ荻窪の価格帯も6,990万円からと荻窪エリアの相場に適した価格設定となっています。総戸数27戸の適度な規模で、株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理により、良好な管理体制が維持されています。オートロックやトランクルーム、ペット飼育可能など充実した共用設備も魅力の一つです。プラネ荻窪の中古マンション市場においても、その立地の良さと管理体制から安定した資産性が期待できる物件です。
プラネ荻窪の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
プラネ荻窪周辺の暮らし
プラネ荻窪周辺は、荻窪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にありながら、閑静な住宅街の落ち着いた環境を享受できます。徒歩2分圏内にスーパーマーケット リコス天沼3丁目店があり、日常の買い物に大変便利です。また、生鮮市場アキダイ荻窪店も徒歩7分の距離にあり、食材の調達に困ることはありません。子育て世帯には、文化学園大学杉並中学校・高等学校が徒歩5分、日本大学第二中学校・高等学校も徒歩9分と教育環境が充実しています。大田黒公園や荻外荘公園などの緑豊かな環境も身近にあり、お子様の遊び場としても最適です。共働き世帯にとっては3路線利用可能な荻窪駅の利便性が大きな魅力となり、シニア世代には徒歩圏内の医療機関と落ち着いた住環境が安心の暮らしを提供します。
プラネ荻窪の相場（推定）
杉並区天沼で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
3,108万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
+8%杉並区平均比
天沼で2023Q3〜2026Q1に成約した中古マンション70件は、価格の中央値が2,750万円、㎡単価の中央値が100.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は30㎡と小さく、この価格帯は単身向けの広さを前提とした水準です。あくまで町丁目全体の成約実績にもとづく目安で、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。（荻窪駅の乗降客数は1日あたり約160,004人）
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
プラネ荻窪のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラネ荻窪から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区天沼一丁目４０７番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プラネ荻窪の資産性
プラネ荻窪は荻窪駅徒歩4分という希少な立地条件により、高い資産性を有しています。JR中央線と東京メトロ丸ノ内線の結節点である荻窪駅は、都心部への優れたアクセス性から常に一定の住宅需要が見込まれるエリアです。築21年という安定した築年数でありながら、大手デベロッパーによる建設と長谷工コミュニティによる管理体制により、建物の資産価値維持が期待できます。27戸という適度な規模は管理のしやすさにもつながり、長期的な資産性の観点からも安心できる物件といえるでしょう。
プラネ荻窪のよくある質問
Q. プラネ荻窪の特徴は？
A. 荻窪駅徒歩4分の好立地に位置する2004年築の鉄筋コンクリート造マンションです。24時間換気、床暖房、WIC完備でオートロックやペット飼育可能な設備充実の27戸規模物件です。
Q. プラネ荻窪の最寄り駅からの距離は？
A. 荻窪駅から徒歩4分です。JR中央線（快速）、JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用でき、新宿や東京方面へのアクセスが非常に便利です。
Q. プラネ荻窪の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。適切な建物メンテナンスと管理業務が期待できます。
Q. プラネ荻窪の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年2月築で築21年の鉄筋コンクリート造です。構造的に安定しており、室内リフォームやリノベーションに適した築年数で、自分好みの住空間にカスタマイズ可能です。
Q. プラネ荻窪周辺の住環境は？
A. 駅前にはスーパーマーケット リコス天沼3丁目店（196m）やコンビニが充実し、大田黒公園（513m）などの緑豊かな環境も身近にあります。医療機関や学校も点在する住みやすいエリアです。
Q. プラネ荻窪の中古マンション相場は？
A. 現在6,990万円での売出物件があります。荻窪駅徒歩4分という立地の良さと充実した設備を考慮すると、エリア相場に適した価格帯と考えられます。
プラネ荻窪がおすすめの方
プラネ荻窪は特に都心通勤者におすすめの物件です。荻窪駅から新宿駅まで約12分、東京駅まで約30分という抜群のアクセス性により、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減できます。次に子育てファミリーにも最適で、周辺の充実した教育環境と大田黒公園などの自然環境が、お子様の健やかな成長をサポートします。ペット飼育可能な設備も家族の一員である愛犬・愛猫との暮らしを実現します。また、住み替えを検討するアクティブシニア世代にもおすすめです。駅近の利便性と徒歩圏内の医療機関、そして静かな住環境が、セカンドライフを豊かに彩ります。24時間換気システムや床暖房などの現代的設備も、快適で健康的な暮らしをサポートしてくれるでしょう。
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