物件外観

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方南ファミリーコーポ

方南ファミリーコーポのマンション情報を見る

4,799万円

200万円 ↓DOWN

東京都杉並区方南町駅徒歩1分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.97m²

向き

東

階層

4階地上8階

築年

1971年 10月

最寄駅

方南町駅徒歩1分

更新履歴

2026年03月25日価格が100万円値下げ
2026年03月01日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,799万円200万円 ↓DOWN

管理費

11,700円/月

修繕積立金

7,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-13	4,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-25	4,999万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-01	5,099万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	5,299万円	初期価格

毎月の支払い目安

約147,563円/月

ローン返済128,863円

管理費11,700円

修繕積立金7,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

方南ファミリーコーポ

所在地

東京都杉並区方南2丁目 23-22方南ファミリーコーポ

地図を読み込み中...

アクセス

方南町駅

間取り

2LDK

専有面積

54.97m²

バルコニー

4m²

階層

4階 / 8階建

部屋番号

403号室

総戸数

18戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1971年10月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅方南町

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

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総合評価

駅至近の築古RC物件

方南町駅徒歩1分という極めて優秀な立地条件を持つ2LDKマンションです。築54年という築年数の古さと自主管理体制が懸念材料となりますが、RC造による堅牢性とエレベーター完備の利便性を備えています。5,399万円という価格設定は決して割安ではありませんが、駅直結レベルの利便性を重視する方には魅力的な選択肢となります。管理費・修繕積立金は合理的な水準で、東向きバルコニーからの採光も期待できます。立地の利便性を最優先に考える方にとって、築年数を許容できれば価値のある物件といえます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩1分の抜群立地

方南町駅から徒歩1分という極めて優れた立地条件を誇ります。東京メトロ丸ノ内線の駅至近で、都心部へのアクセスが非常に良好です。駅直結レベルの利便性により、雨の日でもほとんど濡れることなく駅にアクセス可能で、日常の通勤・通学が格段に楽になります。方南2丁目は住宅街として落ち着いた環境でありながら、駅周辺には商業施設も点在し生活利便性も確保されています。この立地条件は資産価値の維持にも寄与すると考えられます。

建物評価

RC造だが築古で自主管理

1971年築の築54年RC造マンションで、旧耐震基準の建物となります。総戸数18戸の中規模マンションですが、自主管理方式のため管理体制の安定性には懸念があります。一方でエレベーターが設置されており、4階までの移動は快適です。RC造による構造的な堅牢性は評価できますが、築年数を考慮すると設備の老朽化や将来的な大規模修繕の必要性が想定されます。WICや浴室乾燥機能が備わっている点は居住性向上に寄与しています。

コスト評価

相応の価格設定

5,399万円の価格設定で、平米単価は約98万円となります。管理費11,700円は約213円/㎡/月、修繕積立金7,000円は約127円/㎡/月で、合計すると約340円/㎡/月となり標準的な水準です。修繕積立金がやや低めの設定のため、将来的な値上げの可能性も考慮する必要があります。築54年の物件としては決して割安な価格ではありませんが、駅徒歩1分という立地プレミアムを考慮すると相応の価格設定といえます。所有権物件のため権利関係は明確です。

住みやすさ評価

東向き2LDKの住環境

54.97㎡の2LDKで、単身者から小家族まで対応可能な間取りです。東向きの住戸のため、朝の時間帯には良好な採光が期待できます。4㎡のバルコニーは標準的な広さで、洗濯物干しや軽いガーデニングには十分です。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が確保され、浴室乾燥機能で雨天時の洗濯物乾燥も可能です。4階という中層階で、適度な眺望と静寂性を享受できます。築年数は古いものの、必要な居住機能は整っており快適な住環境を提供します。

こんな方におすすめ

利便性重視の方に最適

通勤時間の短縮を最優先に考える会社員の方に特におすすめです。駅徒歩1分の利便性は、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減します。また、将来的な住み替えを見据えてマンション購入を検討している方にも適しています。築年数の古さを許容でき、自主管理の物件でも問題ないと考える方であれば、この立地条件の良さを十分に活用できるでしょう。リノベーション前提で購入を検討する方にも、立地の良さが将来の資産価値を支える要因となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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