方南ファミリーコーポ
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方南ファミリーコーポについて
方南ファミリーコーポは、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩1分という抜群の立地に位置する築54年の中古マンションです。1971年10月に建築されたRC（鉄筋コンクリート）造の建物で、総戸数18戸のコンパクトな住環境が特徴です。駅から徒歩1分のアクセスの良さにより、都心部への通勤・通学に非常に便利で、忙しい現代人のライフスタイルに適した立地となっています。WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機能といった現代的な設備が整っており、快適な住環境を提供しています。建物にはエレベーターが設置されており、利便性にも配慮されています。管理方式は自主管理となっており、住民同士のコミュニケーションが図りやすい環境です。現在の方南ファミリーコーポ 価格帯は5,399万円で、方南ファミリーコーポ 中古物件市場において注目を集めています。周辺には複数のスーパーマーケットや医療施設、公園なども充実しており、日常生活の利便性と快適性を兼ね備えた魅力的な住環境となっています。
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基本情報
室内設備
共用施設
方南ファミリーコーポ周辺の暮らし
方南ファミリーコーポ周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している住みやすいエリアです。食材の買い物は徒歩134mのサミットストア和泉店をはじめ、肉のハナマサ方南町店（296m）など複数の選択肢があります。医療面では徒歩138mのクリニック前田や、杏林大学医学部付属杉並病院（723m）があり、安心です。子育て世帯には、広町みらい公園（461m）や済美公園（838m）などの公園が点在し、お子様の遊び場に困りません。また、佼成学園中学校・高等学校（406m）などの教育機関も近く、通学にも便利です。東京メトロ丸ノ内線により都心部へのアクセスも良好で、共働き世帯にも最適な立地です。駅徒歩1分という利便性は、シニア世代の方にも日常の移動負担を軽減してくれます。
方南ファミリーコーポの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区方南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
方南では2023Q3〜2026Q1の145件で、成約価格の中央値が3,200万円、㎡単価の中央値が100.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2003年で、この水準は築2000年代の住戸を含む相場の目安です。最寄りの地価公示は948,000円/㎡、前年比+7%で、商業地域としての地価が背景にあります。いずれも推定の参考値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（方南町駅の乗降客数は1日あたり約38,148人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 方南ファミリーコーポ | 1971年 | 1分 | 18戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 方南町ハイツ | 1971年 | 4分 | 54戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 日商岩井方南町マンション | 1971年 | 10分 | 183戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高円寺 | 1975年 | 13分 | 33戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 明穂和泉マンション | 1971年 | 4分 | 42戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 方南町セントラルマンション | 1972年 | 4分 | 80戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| マンション方南町二葉 | 1976年 | 4分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
方南ファミリーコーポのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
方南ファミリーコーポから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
方南ファミリーコーポの資産性
方南ファミリーコーポの資産性は、駅徒歩1分という立地の優位性に支えられています。東京メトロ丸ノ内線方南町駅の利便性は長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。築54年のRC造建物ですが、適切なメンテナンスとリノベーションにより住環境の向上が可能です。総戸数18戸のコンパクトな規模により、管理組合での意思決定がスムーズに行えることも長期的な管理・運営の観点から有利です。杉並区エリアの住宅需要は安定しており、都心アクセスの良さから今後も一定の市場価値が期待できます。
方南ファミリーコーポのよくある質問
Q. 方南ファミリーコーポの特徴は？
A. 方南町駅徒歩1分の好立地にあるRC造18戸の中古マンションです。WICや浴室乾燥機能などの設備が充実しており、エレベーターも完備されています。自主管理により住民同士のコミュニケーションが取りやすい住環境が特徴です。
Q. 方南ファミリーコーポの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩1分の立地にあります。駅から非常に近いため、通勤・通学に便利で、雨の日でも安心してアクセスできる好立地です。
Q. 方南ファミリーコーポの管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しています。住民の皆さんで協力して管理を行う体制となっており、管理費の抑制や住民同士のコミュニティ形成に効果的です。
Q. 方南ファミリーコーポの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年10月築で築54年となります。RC造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションによる住環境の向上が可能です。現代的な住空間への改修も期待できます。
Q. 方南ファミリーコーポ周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストア和泉店（134m）やクリニック前田（138m）があり、日常生活に必要な施設が充実しています。広町みらい公園などの緑地もあり、住環境は良好です。
Q. 方南ファミリーコーポの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,399万円となっています。方南町駅徒歩1分という立地の良さを考慮すると、都心アクセスの利便性を重視する方にとって魅力的な価格帯です。
方南ファミリーコーポがおすすめの方
方南ファミリーコーポは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する方には、方南町駅徒歩1分のアクセスの良さが最大のメリットとなります。毎日の通勤時間短縮により、プライベートの時間を有効活用できます。次に、コンパクトなマンションでの住民同士のコミュニティを重視する方にも適しています。総戸数18戸の規模により、顔の見える関係を築きやすい環境です。また、リノベーションを前提とした住まい探しをしている方にもおすすめです。RC造の安定した構造により、自分好みの住空間を実現することが可能です。自主管理体制により管理費を抑えつつ、住民の意向を反映した管理運営ができる点も魅力的です。立地の利便性と建物のポテンシャルを活かした住まいをお探しの方に最適な物件です。
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