ライオンズマンション六義園

山手線・南北線の駒込駅から徒歩2分という極めて希少な立地に位置する、築44年のライオンズマンションです。最上階11階からの南西向きで、日当たりと眺望の良さが期待できます。大京グループのライオンズマンションは管理体制に定評があり、長期的な資産性も安心です。スムナラ調べでは相場よりやや割安で、立地条件を考慮するとコストパフォーマンスに優れた物件です。総戸数11戸の小規模マンションのため、住民同士の顔が見える安心感もあります。旧耐震基準ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

JR山手線と東京メトロ南北線が利用できる駒込駅から徒歩2分という、都心アクセスに優れた立地です。山手線で新宿まで13分、東京駅まで17分と、主要ビジネスエリアへのアクセスが良好です。六義園にも近く、都心にありながら緑豊かな住環境が享受できます。駒込は下町情緒と文教エリアの雰囲気を併せ持つ住みやすい街として人気が高く、スーパーや商店街も充実しています。この駅距離なら資産性も高く、将来の売却時にも有利な条件となります。

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、管理体制に定評があります。築44年ですが、給水ポンプ交換工事や大規模修繕工事、鉄部塗装工事が実施されており、適切なメンテナンスが行われています。修繕積立金は月額29,350円と、60㎡のマンションとしてはやや高めですが、これは総戸数11戸の小規模マンションで一戸あたりの負担が大きくなるためです。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定と言えるでしょう。管理会社は株式会社大京アステージが担い、長期的な維持管理に安心感があります。

スムナラ調べによると、駒込エリアの相場は平米単価約102万円。本物件は約97万円と相場より約5%割安な価格設定となっています。築44年という築年数を考慮すると、この価格は妥当な水準です。徒歩2分という希少立地で最上階南西向きという条件を考えると、むしろお買い得感のある価格と言えるでしょう。総額5,899万円は、この立地でファミリー向け3LDKとしては手の届きやすい価格帯です。管理費・修繕積立金を含めても月々約22万円の支払いで、駒込の駅近生活が実現できます。

60.9㎡の3LDKは、ご夫婦とお子様1〜2人のファミリーに適したサイズです。最上階11階の南西向きで、日当たりの良さと開放感のある眺望が期待できます。築44年の物件ですが、水回りや内装のリノベーション次第で現代的な住空間に生まれ変わらせることも可能です。11階建ての高層マンションのため、間取り変更を伴うリノベーションをお考えの場合は、スプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。バルコニー面積も11.68㎡と十分で、洗濯物干しや園芸なども楽しめるでしょう。

山手線駅徒歩2分の利便性を最重視するファミリー層におすすめです。特に通勤・通学で都心各地にアクセスする必要がある世帯には最適な立地です。築年数よりも立地とブランド力を重視される方、リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも向いています。大京ブランドの安心感と、小規模マンションならではのコミュニティ感を求める方にもおすすめできる物件です。