ライオンズマンション六義園
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ライオンズマンション六義園について
ライオンズマンション六義園は、東京都豊島区駒込1丁目に位置する1981年11月築の分譲マンションです。JR山手線・東京メトロ南北線駒込駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地にあります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数11戸というコンパクトな規模ながら、エレベーターを完備し快適な住環境を提供しています。管理体制は全部委託管理を採用し、大手管理会社の株式会社大京アステージが管理を担当しているため、長期的な建物メンテナンスや管理品質に安心感があります。周辺には名勝六義園をはじめ、都立駒込病院、各種商業施設が充実しており、利便性と住環境のバランスが取れた住まいです。ライオンズマンション六義園の中古物件をお探しの方には、築年数を考慮しても駅近の優れた立地条件が魅力的で、価格面でも検討しやすいマンションといえるでしょう。
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ライオンズマンション六義園周辺の暮らし
駒込駅徒歩2分の立地により、山手線で新宿・渋谷・品川方面、南北線で赤坂見附・溜池山王方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤に便利です。周辺には六義公園229m、文京区立神明都電車庫跡公園623mなど緑豊かな環境が整い、子育て世帯にも安心です。日常の買い物はサミットストア巣鴨店730m、サカガミ駒込店864mで対応でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。医療面では都立駒込病院867m、金地病院344mが近く、シニア世帯にも安心の住環境です。本郷中学校・高等学校741m、広尾学園小石川中学校・高等学校605mなど教育施設も充実しており、文教地区として人気の高いエリアです。
ライオンズマンション六義園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区駒込で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,095万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−39%豊島区平均比
駒込では2023Q3以降168件の成約があり、価格の中央値は4,350万円、㎡単価は114.6万円/㎡が目安です。取引された住戸は専有面積45㎡前後、築年2000年あたりが中心で、この面積帯が中央値を形づくっています。実際の水準は住戸ごとの面積と築年で上下する推定値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。（駒込駅の乗降客数は1日あたり約85,438人）
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ライオンズマンション六義園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション六義園から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
182.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込６丁目３７２番２２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション六義園の資産性
駒込駅徒歩2分という山手線駅近の希少な立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築44年経過していますが、SRC造の堅牢な構造と大京アステージによる適切な管理体制により、建物の資産性は保たれています。豊島区駒込エリアは文教地区として安定した需要があり、総戸数11戸のコンパクトマンションのため希少性も高く、将来的な売却時にも一定の需要が見込まれる立地といえるでしょう。
ライオンズマンション六義園のよくある質問
Q. ライオンズマンション六義園の特徴は？
A. 1981年築のSRC造マンションで、駒込駅徒歩2分の好立地が最大の特徴です。総戸数11戸のコンパクトな規模で、エレベーター完備、大京アステージによる全部委託管理で安心の管理体制を整えています。
Q. ライオンズマンション六義園の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩2分です。また、JR山手線・都営三田線の巣鴨駅からも徒歩14分でアクセス可能で、複数路線利用できる便利な立地にあります。
Q. ライオンズマンション六義園の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、管理会社は株式会社大京アステージが担当しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に行われています。
Q. ライオンズマンション六義園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年11月築で築44年が経過しています。SRC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションは可能ですが、管理規約の確認や構造上の制約については事前に管理会社への相談が必要です。
Q. ライオンズマンション六義園周辺の住環境は？
A. 六義公園まで229m、コンビニや病院、学校施設が徒歩圏内に充実しています。駒込病院867m、サミットストア巣鴨店730mなど生活に必要な施設が揃い、文教地区としても人気の住環境です。
Q. ライオンズマンション六義園の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は5,999万円となっています。駒込駅徒歩2分という立地条件や築年数、豊島区エリアの相場を考慮した価格設定となっています。
ライオンズマンション六義園がおすすめの方
ライオンズマンション六義園は、都心アクセス重視の単身者・DINKSの方に特におすすめです。駒込駅徒歩2分で山手線・南北線が利用でき、通勤時間を短縮したい方に最適な立地条件です。また、六義園をはじめとする緑豊かな環境と充実した教育施設により、子育て世帯にも適しています。文教地区の落ち着いた住環境と病院・商業施設の利便性から、定年後の住み替えを検討するシニア世帯にもおすすめです。築年数は経過していますが、駅近の立地メリットと管理の安心感を重視し、価格を抑えて都心部にマンションを購入したい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
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