染井コーポラス
東京都豊島区駒込4丁目4-10
JR山手線 駒込駅 徒歩9分（704m）
染井コーポラスは、駒込4丁目に建つ地上7階・57戸の中規模マンションです。1968年10月竣工で、駒込駅からは道路距離704mを実測した徒歩9分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は周辺を中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域としています。
染井コーポラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,095万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−39%豊島区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円で、駒込の成約㎡単価の中央値114.6万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも下回ります。駒込の取引住戸の築年中央値が2000年に対し本建物は1968年竣工で、豊島区の成約データから求めた築1年あたり2.10%の下落率が大きく効いた結果です。45㎡換算の推定価格は3,095万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
染井コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込4丁目4-10
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩9分（道路距離704m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.736820, 139.742523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
染井コーポラスから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区駒込４丁目１５番４１
この標準地の周辺の状況
中層マンションのほか一般住宅等もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立駒込中学校中学校97m
- 本郷中学校中学校133m
- 本郷高等学校高等学校164m
- 豊島区立駒込小学校小学校201m
- 中央聖書神学校各種学校298m
保育園・幼稚園
- キッズパートナー駒込保育所21m
- もみじ幼稚園幼稚園147m
- さくらさくみらい 駒込保育所287m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所315m
- 駒込第二若草保育園保育所418m
医療機関
- 静谷歯科医院歯科診療所・歯科40m
- みやけ医院診療所・小児科 内科 呼吸器内科147m
- 南澤クリニック診療所・内科 神経科 精神科171m
- 医療法人社団 尚志会 金澤医院診療所・内科 小児科207m
- 野田さくらハートクリニック診療所・内科 循環器内科216m
福祉施設
- 豊島区立駒込福祉作業所 相談支援事業所 あとりえ障害者サービス施設207m
- 豊島区立駒込福祉作業所障害者サービス施設208m
- 豊島区立駒込生活実習所 相談支援事業所 ぎゃらりー障害者サービス施設212m
- 豊島区立駒込生活実習所障害者サービス施設216m
- 有限会社寿晴介護サービス障害者サービス施設231m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館339m
- 豊島区立駒込図書館図書館453m
- 北区立滝野川図書館図書館858m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館905m
- 文京区立千石図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
染井コーポラスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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