妙義坂マンション
東京都豊島区駒込3丁目20-12
JR山手線 駒込駅 徒歩6分（445m）
妙義坂マンションは、JR山手線 駒込駅から徒歩6分の商業地域に立つ、地上12階建て・総戸数40戸のマンションです。1972年3月竣工で、駒込の取引住戸の築年中央値である2000年より30年近く古い部類に入ります。12階建てという規模は、容積率500%の商業地域という立地条件を反映しています。
妙義坂マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,095万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−39%豊島区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、45㎡換算で3,095万円が目安です。駒込の㎡単価中央値114.6万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは豊島区の成約2,905件から求めた築1年あたり2.10%の下落率を、1972年築という築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
妙義坂マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込3丁目20-12
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.738033, 139.745956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
妙義坂マンションから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
169.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香川調理製菓専門学校専修学校129m
- 中央聖書神学校各種学校139m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学152m
- 豊島区立駒込小学校小学校242m
- 石川珠算学校各種学校360m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所61m
- さくらさくみらい 駒込保育所71m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所179m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所313m
- キッズパートナー駒込保育所342m
医療機関
- 医療法人財団 真永会 駒込駅前新クリニック診療所・内科62m
- 医療法人社団 祐喜会 加塚医院診療所・産婦人科 女性内科64m
- 駒込北口クリニック診療所・内科 リハビリテーション科64m
- 女子栄養大学附属第二診療所診療所・内科88m
- 医療法人社団駒込の歯医者さん 駒込デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科107m
福祉施設
- スパーク駒込センター児童発達支援センター170m
- 区民ひろば駒込老人福祉センター177m
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設255m
- ｍａｎａｂｙ駒込駅前事業所障害者サービス施設301m
- 有限会社春光障害者サービス施設342m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館154m
- 豊島区立駒込図書館図書館162m
- 北区立滝野川図書館図書館613m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,003m
- 北区立田端図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
妙義坂マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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