駒込コーポラス
東京都豊島区駒込1丁目15-1
JR山手線 駒込駅 徒歩7分（487m）
駒込コーポラスは、JR山手線駒込駅から徒歩7分の位置に建つ、総戸数41戸・地上7階の建物です。竣工は1967年9月で、駒込エリアで取引されている住戸の築年中央値2000年より30年以上古い世代にあたります。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
駒込コーポラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,095万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−39%豊島区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、45㎡換算で推定3,095万円という目安です。駒込の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より大きく古いためです。豊島区の成約2,905件から得られた築1年あたり2.10%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
駒込コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込1丁目15-1
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩7分（道路距離487m）
- 竣工
- 1967年9月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.734844, 139.751434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒込コーポラスから最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.7万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込五丁目５６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校216m
- 東京小石川日本語学校各種学校381m
- 文京区立昭和小学校小学校415m
- 北区立田端中学校中学校443m
- 北区立田端小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ駒込保育園保育所133m
- 文京区立本駒込保育園保育所145m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所304m
- 光明院幼稚園幼稚園335m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園409m
医療機関
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科130m
- こまごめ内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科156m
- 医療法人社団山積耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科156m
- ごとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科172m
- 近藤医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科175m
福祉施設
- 文京ひかりの里介護保険等の施設85m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設86m
- 本駒込児童館児童館140m
- てらぴぁぽけっと 駒込教室児童発達支援センター183m
- ヘルパーステーションハミング駒込障害者サービス施設225m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館399m
- 豊島区立駒込図書館図書館447m
- 北区立田端図書館図書館487m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館756m
- 北区立滝野川図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒込コーポラスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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