物件外観

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グランドミレーニア

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1億9,800万円

東京都豊島区池袋駅徒歩6分

2026年4月9日公開2026年4月9日更新

#ペット可#最上階#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.26m²

向き

北東

階層

31階地上31階地下1階

築年

2015年2月

最寄駅

池袋駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億9,800万円

管理費

20,400円/月

修繕積立金

16,660円/月

毎月の支払い目安

約551,039円/月

ローン返済513,979円

管理費20,400円

修繕積立金16,660円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランドミレーニア

所在地

東京都豊島区南池袋１丁目11-19

間取り

2LDK

専有面積

54.26m²

バルコニー

5.13m²

階層

31階 / 31階・地下1階建

部屋番号

3111号室

総戸数

411戸

主方位

北東

構造

築年月

2015年2月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅池袋

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線西武池袋線

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AI物件評価

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総合評価

池袋至近の高層タワー

池袋駅徒歩6分の好立地に位置する31階建てのタワーマンションです。2015年築で築11年と比較的新しく、RC構造で耐久性も確保されています。411戸の大規模マンションで住友不動産建物サービスによる全部委託管理、管理人常駐と管理体制は充実しています。最上階の眺望とペット飼育可能な点は魅力的ですが、54.26㎡の2LDKで1億9,800万円という価格は高額で、平米単価は約365万円となります。北東向きで日照条件に課題があるものの、都心部での利便性の高い生活を求める方には適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋駅至近の抜群立地

池袋駅から徒歩6分という優秀なアクセスを誇ります。池袋はJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線の8路線が利用可能で、都心部各所への移動が非常に便利です。駅周辺には西武百貨店、東武百貨店、ルミネ、パルコなど大型商業施設が充実し、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結できます。豊島区南池袋は池袋の中心部に位置し、生活利便性は極めて高い立地といえます。

建物評価

大規模タワーの安心管理

2015年築のRC構造31階建てで、総戸数411戸の大規模タワーマンションです。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で管理人が常駐しており、管理体制は非常に充実しています。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されています。新耐震基準を満たしており構造面での安全性も確保されています。築11年と比較的新しく、大手による分譲・管理で長期的な資産価値の維持も期待できます。設備面では現代的な仕様が整っており、建物としての品質は高水準です。

コスト評価

高額な価格設定に注意

1億9,800万円で54.26㎡の2LDKは平米単価約365万円となり、都心部とはいえ高額な設定です。管理費は月20,400円で平米あたり約376円、修繕積立金は月16,660円で平米あたり約307円となります。管理費はやや高めですが、管理人常駐の大規模マンションとしては妥当な水準です。修繕積立金は適正範囲内で、将来的な建物維持に必要な資金が確保されている安心できる水準といえます。ただし、月々の管理費等合計37,060円の負担は決して軽くありません。土地権利は所有権で権利面での安心感があります。

住みやすさ評価

眺望重視なら魅力的

54.26㎡の2LDKで最上階31階という高層階からの眺望は大きな魅力です。ディスポーザー、床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が充実しており、快適な生活が期待できます。収納スペースも各室に配置され、トランクルームも利用可能です。ペット飼育が可能な点も愛好家には大きなメリットです。ただし、北東向きのため日照条件は限定的で、バルコニー面積も5.13㎡と小さめです。2LDKとしては専有面積がコンパクトなため、ゆとりのある住空間を求める方には物足りない可能性があります。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・夫婦

池袋という都心立地での利便性を最重視し、通勤アクセスの良さを求めるビジネスパーソンや共働き夫婦に適しています。高層階の眺望とタワーマンションのステータスを重視する方、ペットとの生活を都心部で送りたい愛好家にもおすすめです。54㎡の2LDKは単身者にはゆとりがあり、夫婦2人であれば十分な広さです。ただし、2億円近い価格に見合う価値を見出せる高所得者層向けの物件といえます。子育て世帯よりも、都心での洗練された生活スタイルを求める大人の住まいとして位置づけられます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です