グランドミレーニア
グランドミレーニアについて
グランドミレーニアは、東京都豊島区南池袋1丁目に位置する2015年築のマンションです。池袋駅から徒歩6分という好立地により、都心部へのアクセスが非常に良好で、通勤・通学に大変便利な環境となっています。築11年経過という比較的新しい建物でありながら、グランドミレーニア 中古物件として市場に出ることがあり、新築時より割安での購入機会があります。免震構造を採用しており、地震に対する安全性も確保されています。共用施設には、オートロック、宅配ボックス、管理人常駐などの充実した設備が整っており、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境です。また、エレベーター、駐輪場、バイク置場も完備されており、都市部での生活に必要な機能が揃っています。豊島区エリアの平均価格は約8142万円となっており、グランドミレーニア 価格についても立地と設備を考慮した適正な資産価値を有しています。池袋という利便性の高いエリアでの快適な都市生活を実現できるマンションです。
グランドミレーニアの売り出し中物件
基本情報
共用施設
グランドミレーニア周辺の暮らし
グランドミレーニアは池袋駅徒歩6分の立地により、都心各方面への通勤・通学が非常に便利です。池袋は複数路線が利用でき、新宿、渋谷、東京駅などの主要エリアへダイレクトアクセスが可能です。駅周辺には大型商業施設や百貨店、スーパーマーケットが充実しており、日用品の買い物から週末のショッピングまで徒歩圏内で完結できます。また、宅配ボックスや管理人常駐のサービスがあるため、共働き世帯でも安心して荷物の受け取りができ、忙しい現代の生活スタイルにマッチしています。駐輪場やバイク置場も完備されているため、近距離移動や趣味での利用にも対応可能です。子育て世帯からシニア世代まで、多様なライフスタイルに対応できる生活環境が整っています。
グランドミレーニアの相場（推定）
豊島区南池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
8,500万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.0万円/㎡
+50%豊島区平均比
推定㎡単価は170.0万円/㎡、50㎡換算で8,500万円が目安です。南池袋の直近149件の成約では㎡単価の中央値が170.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2015年で、本建物は町丁目の中心的な水準に位置します。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドミレーニア | 2015年 | 6分 | 411戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015年 | 11分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池袋００３ | 2016年 | 7分 | 43戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| メイクスデザイン池袋 | 2016年 | 12分 | 95戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ目白 | 2014年 | 13分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| リストレジデンス池袋 | 2013年 | 12分 | 42戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ガーラグランディ池袋２ | 2015年 | 13分 | 134戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
グランドミレーニアのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドミレーニアから最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
275.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外
この標準地の周辺の状況
大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドミレーニアの資産性
グランドミレーニアは池袋駅徒歩6分という優れた立地条件により、高い資産価値を維持しています。2015年築の比較的新しい物件でありながら、免震構造採用による安全性の高さも資産価値を支える要因となっています。管理人常駐やオートロックなどの充実した管理体制により、建物の維持管理状況も良好に保たれることが期待でき、長期的な資産価値の維持に寄与します。豊島区エリアは都心アクセスの利便性が高く、今後も安定した需要が見込まれる立地です。
グランドミレーニアのよくある質問
Q. グランドミレーニアの特徴は？
A. 2015年築の免震構造マンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人常駐などの充実した設備を備えています。池袋駅徒歩6分の好立地で、都心アクセスに優れた住環境が特徴です。
Q. グランドミレーニアの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は池袋駅で、徒歩6分の距離にあります。池袋は多数の路線が乗り入れるターミナル駅のため、都心各方面へのアクセスが非常に良好です。
Q. グランドミレーニアの管理体制は？
A. 管理人常駐体制となっており、日常的な管理やセキュリティ面で安心できる環境が整っています。オートロックと合わせて、居住者の安全性を重視した管理体制です。
Q. グランドミレーニアの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2015年築で築11年経過しており、比較的新しい建物です。構造的にも余裕があるため、室内のリフォーム・リノベーションによる住環境の向上も期待できます。
Q. グランドミレーニア周辺の住環境は？
A. 池袋駅周辺エリアで、商業施設や飲食店が充実しており生活利便性が高い立地です。都心部でありながら生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った住環境となっています。
Q. グランドミレーニアの中古マンション相場は？
A. 豊島区の平均価格約8142万円を参考に、立地や築年数、設備を考慮した価格設定となっています。現在1件の売出物件があり、価格は2億990万円となっています。
グランドミレーニアがおすすめの方
グランドミレーニアは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、池袋駅徒歩6分という抜群のアクセス環境が大きな魅力となります。次に、生活利便性を求める子育て世帯には、駅周辺の充実した商業施設と宅配ボックスなどの設備が日常生活をサポートします。また、セキュリティを重視するシニア世代には、管理人常駐とオートロックによる安心できる住環境が提供されます。免震構造による安全性の高さと、2015年築の新しい建物であることから、長期的に安心して住み続けられるマンションとして、幅広い年代の方にご満足いただけます。
グランドミレーニア