物件外観

菱和パレス目白台グラーサ
菱和パレス目白台グラーサのマンション情報を見る1億3,800万円
間取り
3LDK
面積
73.59m²
向き
南
階層
9階 地上15階
築年
2001年12月
最寄駅
護国寺駅 徒歩6分
価格情報
基本情報
東京都豊島区雑司が谷1丁目49-11
物件外観

1億3,800万円
間取り
3LDK
面積
73.59m²
向き
南
階層
9階 地上15階
築年
2001年12月
最寄駅
護国寺駅 徒歩6分
東京都豊島区雑司が谷1丁目49-11
菱和パレス目白台グラーサ
約393,718円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品質重視層向け住環境
護国寺駅徒歩6分の立地に建つSRC造の本格分譲マンションです。築25年ながら24時間換気システムや床暖房など設備が充実し、管理人常駐・オートロック完備で安心感があります。南向き角部屋で日照・眺望に恵まれ、ペット飼育も可能な住環境です。ただし専有面積73.59㎡で1億3,800万円は平米単価約188万円と高額で、月額管理費等も35,490円と負担感があります。価格面で妥協できれば、質の高い住環境が得られる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
護国寺駅利用の好立地
東京メトロ有楽町線護国寺駅から徒歩6分の立地で、都心へのアクセスが良好です。有楽町線は池袋・有楽町・銀座方面へ直結し、通勤・通学に便利な路線です。雑司が谷エリアは文教地区として知られ、住環境が整った落ち着いた街並みが特徴です。駅から若干距離がありますが、許容範囲内です。周辺は住宅地として成熟しており、治安面でも安心できるエリアといえます。
SRC造の本格仕様
2001年12月竣工のSRC造で、優れた耐震性と遮音性を備えています。総戸数96戸の大規模マンションで管理の安定性があり、管理会社への全部委託で専門的な管理が行われています。管理人常駐・エレベーター・オートロック・宅配ボックスなど基本設備が充実し、24時間換気システムも完備されています。築25年ながら設備更新が適切に行われており、建物の維持管理状況は良好と判断されます。
高額な価格設定
1億3,800万円で専有面積73.59㎡のため、平米単価は約188万円と高額です。管理費14,000円は平米あたり約190円と適正水準ですが、修繕積立金21,490円は平米あたり約292円でやや高めの設定です。ただし修繕積立金が十分確保されていることは、将来の大規模修繕時の安心材料となります。月額管理費等の合計35,490円は負担感がありますが、管理人常駐など充実したサービスを考慮すると妥当な水準といえます。
南向き角部屋の好環境
3LDKで南向きの角部屋のため、日照・通風・眺望に恵まれた住環境です。9階建ての9階に位置し、開放感があります。床暖房・システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機など設備が充実し、各室に収納スペースが確保されています。バルコニー面積10㎡で洗濯物干しにも余裕があります。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活を楽しめます。専有面積73.59㎡は3人家族には適切な広さで、快適な住生活が期待できます。
品質重視のご家族に
護国寺エリアの良好な住環境を重視し、価格よりも建物の品質・設備・管理体制を優先される方に適しています。有楽町線沿線での通勤が便利な方、文教地区での子育てを希望される3人家族、ペットとの生活を大切にされる方にお勧めです。南向き角部屋の日照・眺望を重視される方、管理人常駐の安心感を求められる方にも向いています。ただし高額な価格帯のため、十分な資金余力がある方限定の物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
