1億4,990万円
500万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
59.39m²
向き
東
階層
2階
築年
1998年
最寄駅
代々木公園 徒歩6分
東京都渋谷区富ヶ谷１丁目31-1
代々木公園パーク・ホームズ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-22 | 1億4,990万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-03-04 | 1億5,490万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 1億5,990万円 | 初期価格 |
約420,528円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
代々木公園至近の高品質物件
代々木公園徒歩6分という優れた立地に位置する、SRC造37戸の中規模マンションです。築28年と年数は経過していますが、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で維持管理は良好です。東向きで陽当り良好、ペット飼育可という住環境の良さが特徴です。一方で、平米単価約269万円は都心一等地としては相応の価格帯で、月々の維持費も合計3万円超となります。都心での利便性と住環境を重視する方には適した選択肢と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の抜群の立地
代々木公園駅から徒歩6分、渋谷区富ヶ谷という都心一等地に位置しています。千代田線の利便性に加え、新宿・原宿・渋谷へのアクセスも良好で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。代々木公園という都内有数の緑地が身近にあり、都心にいながら自然環境も享受できます。周辺は住宅地として成熟しており、生活利便施設も充実している立地です。将来的な資産価値の維持も期待できる恵まれたエリアです。
SRC造で管理体制良好
SRC造の堅牢な構造で、1998年築と新耐震基準を満たしています。総戸数37戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で、管理体制は信頼できるレベルです。オートロック、エレベーター完備で基本的なセキュリティと利便性は確保されています。床暖房やシステムキッチンなど、生活に必要な設備も整っています。築年数相応の品質を保った物件と評価できます。
都心立地相応の価格設定
販売価格15,990万円、平米単価約269万円となります。代々木公園という一等地立地を考慮すると相応の価格設定ですが、決して割安とは言えません。管理費月10,330円（約174円/㎡）は妥当な水準ですが、修繕積立金21,080円（約355円/㎡）はやや高めの設定です。ただし、築28年の物件としては適正な積立水準と言え、将来の大規模修繕に向けた備えができている安心感があります。月々の維持費合計31,410円は負担として決して軽くありません。
東向きで住環境良好
2LDK・59.39㎡という都心部としては標準的な広さで、単身者やDINKS世帯に適したサイズです。東向きで陽当り良好、12.75㎡のバルコニーも確保されており、採光・通風条件は良好です。ペット飼育可能で、動物と暮らしたい方には大きなメリットです。2階という低層階は眺望面では劣りますが、エレベーター故障時の安心感があります。システムキッチンや床暖房など生活設備も充実しており、快適な住環境が整っています。
都心志向のペット愛好家
都心の一等地で利便性を重視する単身者やDINKS世帯に最適です。特にペット飼育可能という条件は都心部では貴重で、動物と一緒に暮らしたい方には強く推奨できます。代々木公園が近く、犬の散歩にも絶好の環境です。通勤利便性を重視し、多少の維持費負担は許容できる方、築年数よりも立地と住環境を優先する方に向いています。将来的な住み替えを考えても、この立地なら資産価値の維持が期待できるため、長期的な住まいとしても適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
