東京都中野区中野３丁目34-3
中野住研コーポ
約229,424円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地の築古1LDK
中野駅徒歩2分という極めて優れた立地にある築58年のマンションです。RC造で適切な管理体制が整っており、1LDKで60㎡超という広々とした間取りが魅力的です。南東向きの角部屋で日照条件も良好で、事務所使用も可能な柔軟性があります。一方で築年数の古さと平米単価115万円という価格設定がやや高めであることが課題です。立地の利便性を重視し、築年数よりも住み心地や利便性を優先する方には十分検討価値のある物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中野駅徒歩2分の抜群立地
中野駅から徒歩2分という極めて優れた立地条件を誇ります。JR中央線快速・総武線各駅停車が利用でき、新宿駅まで約5分、東京駅まで約20分と都心部へのアクセスは抜群です。東京メトロ東西線も利用可能で、複数路線が使える利便性の高さが大きな魅力です。中野区中野3丁目は商業施設や飲食店が充実したエリアで、中野ブロードウェイをはじめとする商業施設も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は非常に高いレベルにあります。
適切管理の中規模RC造
1968年築のRC造マンションで、総戸数61戸の中規模物件です。築58年と古い建物ですが、管理会社による全部委託管理で管理人も日勤体制となっており、適切な管理運営がなされています。6階建てでエレベーターが設置され、オートロックや宅配ボックスなどの基本的なセキュリティ設備も整備済みです。旧耐震基準の建物である点は注意が必要ですが、これまで適切にメンテナンスされてきた様子が伺えます。共用設備として駐輪場も完備されています。
やや高めの価格設定
6,999万円で専有面積60.46㎡のため、平米単価は約115万円となります。中野駅徒歩2分という立地を考慮しても、築58年の物件としてはやや高めの価格設定と言えます。管理費は月16,360円で平米あたり約270円、修繕積立金は月31,380円で平米あたり約519円となっています。修繕積立金がやや高めですが、築年数を考慮すると適切な積立水準であり、将来の大規模修繕に向けた安心できる金額です。月々のランニングコストは合計47,740円となります。
広々1LDK角部屋
1LDKで専有面積60.46㎡という広さは、同間取りとしては非常にゆとりがあります。南東向きの角部屋で日照条件は良好で、バルコニー面積も19.74㎡と広く、洗濯物干しや小さな園芸なども楽しめます。6階という上層階で眺望や通風も期待できます。室内はシステムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座などの設備が整い、全室フローリングで清潔感があります。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットやトランクルームも備わっているため、収納面でも充実しています。事務所使用も可能な点が特徴的です。
都心通勤者や個人事業主に
中野駅徒歩2分という立地を最大限活用したい都心部への通勤者に特におすすめです。新宿駅まで5分程度という利便性は、忙しいビジネスパーソンには大きなメリットとなります。また、事務所使用可能な点を活かし、SOHO利用を検討している個人事業主やフリーランスの方にも適しています。60㎡超の1LDKという間取りは、一人暮らしには十分すぎるほどの広さで、在宅ワークスペースの確保も可能です。築年数よりも立地と利便性を重視する方、都心の喧騒を避けながらもアクセスの良さを求める方に向いている物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
