中野住研コーポ
中野住研コーポについて
中野住研コーポは、東京都中野区中野3丁目に位置する築58年のマンションです。JR中野駅から徒歩2分という抜群の立地が最大の魅力で、都心部へのアクセスが非常に良好です。中野駅はJR中央線快速や総武線各駅停車が利用でき、新宿駅まで約5分、東京駅まで約15分という優れた交通利便性を誇ります。建物には管理人の日勤体制が整っており、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった充実した共用施設が備わっています。特にオートロックシステムや宅配ボックスなど、現代の生活スタイルに対応した設備が導入されているため、築年数を感じさせない利便性があります。中野住研コーポの中古物件をお探しの方には、駅近の利便性と充実した設備が魅力的です。中野住研コーポの価格については、中野区エリアの平均相場約5426万円を参考に、立地条件を考慮した適正な評価が期待できます。
中野住研コーポの売り出し中物件
基本情報
共用施設
中野住研コーポ周辺の暮らし
中野住研コーポ周辺は、JR中野駅前という立地から非常に利便性が高く、様々なライフスタイルに対応できる環境です。共働き世帯にとっては、駅徒歩2分のアクセスにより通勤時間を大幅に短縮でき、新宿や東京駅方面への通勤が非常に楽になります。また、宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能で忙しい日常をサポートします。子育て世帯には、中野駅周辺の商業施設での買い物の利便性があり、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。シニア世代の方には、管理人日勤体制とエレベーター設備により安心・安全な住環境が提供されます。駅近立地のため、車を持たずとも公共交通機関で都内各所へのアクセスが容易で、アクティブなシニアライフを送ることができます。
中野住研コーポの相場（推定）
中野区中野で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
3,709万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−35%中野区平均比
推定㎡単価は67.4万円/㎡、55㎡換算で推定3,709万円が目安です。中野の㎡単価中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、これは築年に応じた下落率（築1年あたり1.75%）を機械的に当てはめた結果です。同じ中野駅で築年の近い建物は94.4万〜112.0万円/㎡で成約しており、実際の水準は階数や向き、リフォームの有無で変わります。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野住研コーポ | 1968年 | 2分 | 61戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野第三コーポ | 1968年 | 8分 | 65戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| コープブロードウェイ | 1966年 | 4分 | 251戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターライトマンション | 1971年 | 13分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ニューハウジング | 1969年 | 8分 | 33戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野第二コーポ | 1966年 | 7分 | 108戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野住研コーポのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野住研コーポから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野３丁目１１１番５２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
中野住研コーポの資産性
中野住研コーポは、JR中野駅徒歩2分という希少な立地条件により、高い資産性を期待できます。築58年という経年はありますが、オートロックや宅配ボックスなどの設備更新が行われており、時代に対応したマンションとして管理されています。中野エリアは都心部へのアクセス性から安定した需要が見込まれ、特に駅至近物件は賃貸需要も高く、投資面でのメリットも考えられます。管理人日勤体制により適切な管理が行われているため、資産価値の維持にも期待できます。
中野住研コーポのよくある質問
Q. 中野住研コーポの特徴は？
A. JR中野駅から徒歩2分の好立地にある1968年築のマンションです。管理人日勤、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの充実した共用施設が整備されており、利便性の高い住環境が特徴です。
Q. 中野住研コーポの最寄り駅からの距離は？
A. JR中野駅から徒歩2分の距離にあります。中野駅はJR中央線快速と総武線各駅停車が利用でき、新宿駅まで約5分、東京駅まで約15分という優れた交通アクセスを誇ります。
Q. 中野住研コーポの管理体制は？
A. 管理人の日勤体制が整っており、平日の日中時間帯にはマンション内の管理業務が行われています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制が構築されています。
Q. 中野住研コーポの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1968年築で築58年が経過しています。一般的に中古マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、具体的な工事内容については管理規約等の確認が必要です。
Q. 中野住研コーポ周辺の住環境は？
A. 中野駅周辺は商業施設が充実しており、買い物や飲食に便利な立地です。中野区中野3丁目という住所からも、住宅街としての落ち着いた環境と都市機能の両方を享受できる環境にあります。
Q. 中野住研コーポの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は約6999万円となっています。中野区エリアの平均価格約5426万円と比較すると、駅徒歩2分という立地条件が価格に反映されていると考えられます。
中野住研コーポがおすすめの方
中野住研コーポは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、中野駅徒歩2分という立地が大きなメリットとなります。新宿や東京駅への短時間アクセスにより、通勤ストレスを大幅に軽減できます。次に、利便性を重視するDINKS（共働き夫婦）世帯には、宅配ボックスやオートロックなどの設備と駅近立地が忙しいライフスタイルをサポートします。最後に、都心のマンション暮らしを検討するシニア世代には、管理人常駐とエレベーター設備による安心感、そして公共交通機関の利便性により車に依存しない快適な生活が実現できます。いずれの世帯にとっても、中野という文化的で活気あるエリアでの住環境が豊かな日常生活を提供します。
中野住研コーポ