中野第三コーポ
東京都中野区新井1丁目15-11
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（834m）
中野第三コーポは、東京メトロ東西線中野駅から徒歩11分の新井1丁目に建つ、地上8階・総戸数65戸のマンションです。竣工は1968年12月で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価でも小規模な小売店舗兼住宅が多い商業地とされています。
中野第三コーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,648万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−36%中野区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,648万円という目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が影響しています。中野区では築1年あたり1.75%の下落が観測され、1968年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野第三コーポ | 1968年 | 8分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ニューハウジング | 1969年 | 8分 | 33戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| コープブロードウェイ | 1966年 | 4分 | 251戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターライトマンション | 1971年 | 13分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中央マンション | 1969年 | 12分 | 73戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野第二コーポ | 1966年 | 7分 | 108戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.8万円/㎡に対して+4%です。
中野第三コーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井1丁目15-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（道路距離834m）
- 竣工
- 1968年12月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711033, 139.667175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野第三コーポから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区新井１丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗兼住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校404m
- 大妻中野中学校中学校414m
- 窪田理容美容専門学校専修学校487m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校493m
- 織田きもの専門学校専修学校525m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中野保育所219m
- ピノキオ幼児舎中野保育所249m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所256m
- コンビプラザ中野保育園保育所330m
- 中野打越保育園保育所395m
医療機関
- 太田医院診療所・耳鼻咽喉科61m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科75m
- 松山皮膚科診療所・皮膚科84m
- クリニック ヨコヤマ診療所・内科 外科 肛門科 脳神経外科 整形外科 形成外科 産婦人科 リハビリテーション科 胃腸科100m
- レオパレスビル デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
福祉施設
- Ｅｎ．療育ラボ新井薬師スタジオ児童発達支援センター58m
- ｕｏｏｈ！療育ラボ障害者サービス施設64m
- ハナ・ケアサービス障害者サービス施設117m
- あけぼの介護センター障害者サービス施設144m
- たんぽぽ介護障害者サービス施設186m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館808m
- 中野区立中央図書館図書館842m
- 中野区立上高田図書館図書館1,120m
- 中野区立野方図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野第三コーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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