7,790万円
200万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
75.16m²
向き
南
階層
7階
築年
2009年2月
最寄駅
東大島 徒歩9分
東京都江東区亀戸９丁目14-15
キャピタルガーデン東大島ソレア
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-13 | 7,790万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-03-12 | 7,990万円 | 初期価格 |
約222,289円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の大規模マンション
キャピタルガーデン東大島ソレアは、築17年のRC造大規模マンションです。219戸の規模により管理の安定性が確保され、日勤管理で安心できる住環境を提供しています。東大島駅徒歩9分の立地は都心部へのアクセスが可能で、南向きの7階という条件により良好な日照と眺望を実現しています。75.16㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、ペット飼育可能な点も魅力です。価格は7,990万円と高価格帯ですが、設備の充実度と住環境の質を考慮すると妥当な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営新宿線利用の住宅地
東大島駅から徒歩9分の立地で、都営新宿線により都心部へのアクセスが可能です。10分以内の距離は良好な範囲内で、日常利用に支障はありません。江東区亀戸9丁目という住所は住宅地として発達したエリアで、生活利便施設も一定程度整備されています。ただし単一路線のみの利用となるため、複数路線利用による利便性向上は期待できません。治安面では住宅地として安定しており、ファミリー世帯が安心して居住できる環境が整っています。
大規模RC造の安心建物
2009年2月築のRC造建物で、新耐震基準に適合した構造的な安全性を確保しています。総戸数219戸の大規模マンションは管理の安定性に優れ、メイツ合人社コミュニティによる全部委託管理で日勤管理が実施されています。共用施設にはキッズルームが設置され、ファミリー世帯への配慮が見られます。バイク置場や駐輪場も完備され、多様な交通手段に対応しています。築17年という年数は適度な成熟感があり、建物としての品質と管理体制の両面で信頼できる物件です。
高価格帯だが管理費適正
7,990万円の価格設定は平米単価約106万円となり、都内の分譲マンションとしては高価格帯です。管理費は月額11,472円で平米あたり約153円となり、標準的な200-300円/㎡/月を下回る適正水準です。修繕積立金は月額8,600円で平米あたり約114円と非常に安く設定されており、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的なコストパフォーマンスとしては価格の高さが負担となる水準です。
南向き高層階の快適住空間
75.16㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、南向きの7階という条件により優れた日照環境を実現しています。12.4㎡のバルコニーは洗濯物干しやくつろぎの場として十分な広さを確保しています。システムキッチンや食器洗機、各室収納スペースなど生活に必要な設備が充実しており、全室フローリングで清潔感のある住環境です。ペット飼育可能な点は動物愛好家にとって大きな魅力で、眺望良好な高層階からの景色も日常生活に潤いを与えます。陽当り良好な条件により快適な居住環境が期待できます。
ペット愛好ファミリー向け
この物件は、ペットと共に暮らしたいファミリー世帯に特におすすめです。75.16㎡の3LDKは夫婦と子供1-2人の家族構成に適しており、ペット飼育可能な環境は動物愛好家にとって理想的です。南向きの明るいリビングと充実した収納スペースにより、家族とペットが快適に過ごせる住環境を提供します。また、キッズルーム完備の大規模マンションは子育て世帯にとって心強く、日勤管理による安心感も家族住まいに適しています。高価格帯のため一定以上の世帯年収が必要ですが、長期居住を前提とする安定志向のファミリーには価値ある選択となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
