東京都豊島区高田２丁目8-9
目白ガーデニア
約185,221円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好も築古の影響
雑司が谷駅徒歩5分の優秀な立地条件を持つ物件です。SRC構造で総戸数169戸の大規模マンションであり、管理体制も東急コミュニティーによる日勤管理で安定しています。しかし築47年という築年数の古さ（1979年築・旧耐震基準）が全体評価に影響しています。平米単価109.7万円は都心立地としては妥当な水準ですが、1階・西向きという住環境面の制約もあります。立地の良さと管理の安定性が魅力の一方、築年数と住環境面での課題がバランスした物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
雑司が谷駅至近の好立地
雑司が谷駅から徒歩5分という非常に良好なアクセス条件を備えています。東京メトロ副都心線の利用により、池袋・新宿・渋谷方面への直通アクセスが可能で、通勤・通学の利便性が高いエリアです。豊島区高田という住所からも、都心部へのアクセスの良さが期待できます。周辺は住宅街として落ち着いた環境が形成されており、生活利便施設も徒歩圏内に揃っていると考えられます。駅近立地による将来的な資産価値の安定性も期待できる立地条件です。
大規模SRC造だが旧耐震
SRC構造による堅牢な建物で、総戸数169戸の大規模マンションです。管理会社は東急コミュニティーが全部委託で対応し、管理人日勤体制により安定した管理運営が期待できます。エレベーター設備も完備されています。ただし1979年10月築で築47年が経過しており、旧耐震基準での建築という点が懸念材料です。大規模マンションとしての管理の安定性や共用施設の充実度は評価できますが、築年数の古さが建物評価に影響しています。長期修繕計画の実施状況が重要なポイントとなります。
築年数考慮で妥当な価格帯
6,198万円で平米単価109.7万円となります。築47年の物件としては、都心立地を考慮すると妥当な価格設定といえます。管理費は9,600円（約170円/㎡/月）で標準的な水準ですが、修繕積立金14,730円（約261円/㎡/月）は適正範囲内です。月々の管理費等合計24,330円は面積に対して負担感は少ない水準です。ただし旧耐震基準の築古物件であることを考慮すると、将来的な大規模修繕や設備更新に備えた資金計画の確認が重要です。価格面では築年数相応の設定といえます。
1階西向きで住環境に課題
3LDK・56.49㎡の間取りは標準的な広さですが、1階・西向きという条件が住環境面での制約となっています。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座などの設備は整っており、全室フローリングで現代的な仕様です。バルコニー面積6.72㎡も確保されています。ただし1階という立地により、プライバシーや防犯面での配慮が必要で、西向きのため午後の日照は期待できるものの、朝の採光は限定的です。「陽当り良好」との記載もありますが、方位と階層を考慮した住み心地の確認が重要です。
立地重視の実用派向け
駅近立地を最優先に考える方に適した物件です。築年数は古いものの、通勤・通学の利便性を重視し、都心アクセスの良さを求める方には魅力的な選択肢となります。大規模マンションの管理の安定性を評価する方や、将来的なリノベーションを前提として購入を検討している方にも向いています。ただし新築・築浅物件を希望する方や、高層階・南向きなどの住環境条件を重視する方には不向きです。価格を抑えて都心立地を手に入れたい実用重視の購入者におすすめできる物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
