サンクタス池袋ベルマージュ

池袋駅から徒歩12分という利便性の高い立地に建つ、大京グループが手がけるサンクタスシリーズのマンションです。南東向きの5階部分で日当たりも良好で、水回りから内装まで全面的にリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な住生活をスタートできます。総戸数24戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境です。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高な価格設定ですが、リノベーション済みという付加価値を考慮すると納得できる水準と言えるでしょう。

JR山手線・埼京線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線の6路線が乗り入れる池袋駅から徒歩12分の立地です。池袋は都内有数のターミナル駅で、新宿・渋谷へ直通でアクセスでき、埼京線で新木場・大崎方面、副都心線で横浜方面への通勤も便利です。駅周辺には西武・東武百貨店、ビックカメラ、ルミネなど大型商業施設が充実し、日常の買い物から休日の娯楽まで徒歩圏内で完結できる利便性の高いエリアです。

1998年築の新耐震基準SRC造13階建てマンションで、管理会社は大手デベロッパー系列の大京アステージが担当しています。修繕積立金は月額15,820円で、52.72㎡の面積に対して㎡単価約300円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。宅配ボックスやオートロック、エレベーターなど基本設備が整い、角部屋仕様で開放感も期待できます。建物全体が適切に維持管理されており、長期的な資産価値保全への取り組みが感じられます。

スムナラ調べによると、池袋エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約133万円と相場より約14%割高な価格設定となっています。この価格差の理由は、水回りから内装まで全面的にリノベーション済みという付加価値にあります。通常であればリノベーション費用として数百万円の追加投資が必要ですが、本物件はその手間と費用を省いて即入居できるメリットがあります。南東向きの明るい住環境や角部屋という条件も価格に反映されていると考えられます。

システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレなど水回り設備が新しくリノベーションされており、床暖房付きマルチエアコン3基も設置されています。フローリングや壁・天井クロスも新調され、2LDKの間取りは52.72㎡の面積を効率よく活用した設計です。南東向きの明るいリビングからバルコニー（4.86㎡）にアクセスでき、5階という中層階から良好な眺望も期待できます。購入後の大規模な改修工事は不要で、すぐに快適な新生活をスタートできます。

リノベーション工事の手間をかけずに、すぐに快適な住環境を手に入れたい方に最適です。池袋駅の利便性を活かして都心各方面への通勤・通学をスムーズに行いたい方、複数路線利用による交通利便性を重視する方にもおすすめできます。2LDKの間取りは夫婦やカップル、将来的に家族を増やす予定がある方にも適しています。