「ランドステージ雑司が谷 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ランドステージ雑司が谷 3階」の間取りは1LDK、専有面積は51.96m²、主方位は南東です。

「ランドステージ雑司が谷 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ランドステージ雑司が谷 3階」の最寄り駅は雑司が谷駅徒歩4分です。

「ランドステージ雑司が谷 3階」は築何年ですか？

「ランドステージ雑司が谷 3階」は1989年8月築（築37年）、構造はRCです。

「ランドステージ雑司が谷 3階」の所在地はどこですか？

「ランドステージ雑司が谷 3階」の所在地は東京都豊島区雑司が谷１丁目10-2です。

物件外観

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成約

ランドステージ雑司が谷

ランドステージ雑司が谷のマンション情報を見る

成約時参考価格：6,199万円

100万円 ↓DOWN

東京都豊島区雑司が谷駅徒歩4分

2026年5月22日公開2026年7月7日更新

「ランドステージ雑司が谷 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は51.96m²、1989年8月築です。最寄り駅は雑司が谷駅徒歩4分です。販売価格は6,199万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

51.96m²

向き

南東

階層

3階地上5階

築年

1989年 8月

最寄駅

雑司が谷駅徒歩4分

価格情報

成約時参考価格

6,199万円100万円 ↓DOWN

管理費

16,200円/月

修繕積立金

3,240円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-13	6,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-05-22	6,299万円	初期価格

基本情報

マンション名

ランドステージ雑司が谷

所在地

東京都豊島区雑司が谷１丁目10-2

間取り

1LDK

専有面積

51.96m²

バルコニー

3.19m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

303号室

総戸数

18戸

主方位

南東

構造

築年月

1989年8月

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ジョイ・コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース納戸

共用施設

エレベーター

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総合評価

雑司が谷の利便性を活かした1LDK

雑司が谷駅徒歩4分という立地の良さが最大の魅力です。RC造の安定した構造と南東向きの明るい住環境を確保できます。築37年という年数に対して6,299万円という価格設定は、エリアの利便性を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。管理費と修繕積立金の合計が月19,440円と低水準に抑えられている点も注目です。ただし修繕積立金が月62円/㎡と安すぎるため、将来の値上げリスクは考慮が必要です。51.96㎡の1LDKは単身者や夫婦での居住には十分な広さを提供します。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

雑司が谷駅至近の好立地

雑司が谷駅から徒歩4分の立地は都心アクセスに優れ、日常的な移動の利便性が高くなります。豊島区雑司が谷エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設や医療機関も徒歩圏内に点在しています。東京メトロ副都心線の利用により、新宿三丁目や池袋方面への直通アクセスが可能で、通勤通学の選択肢が広がります。閑静な住宅街の雰囲気を保ちながら、都心部への移動時間を短縮できる立地条件といえます。

建物評価

RC造18戸の堅実な構造

1989年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造的安定性を確保しています。総戸数18戸の小規模マンションながら、エレベーター設備を完備し縦移動の利便性に配慮されています。管理は株式会社ジョイ・コミュニティに一部委託されており、日常管理体制が整備されています。築37年の経年に対して、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が導入済みです。小規模ながら基本的な共用設備と管理体制を維持している点は評価できます。

コスト評価

ランニングコスト抑制に注意

6,299万円という価格は平米単価約121万円となり、雑司が谷エリアの利便性を考慮すれば適正水準です。管理費16,200円（月312円/㎡）は面積対比で標準的な設定となっています。一方、修繕積立金3,240円（月62円/㎡）は相場の200〜350円/㎡を大幅に下回る設定です。現在の月間維持費合計19,440円は魅力的に見えますが、修繕積立金の不足分は将来的な値上げで調整される可能性が高く、長期的なコスト計画での検討が重要になります。

住みやすさ評価

南東向き1LDKの住環境

51.96㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には適切な広さを提供します。南東向きの住戸により、午前中から午後早めの時間帯まで自然光を取り込める日照条件を確保できます。3階という階層は適度な高さで、周辺環境との調和を保ちながら住環境を維持しています。3.19㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単な屋外作業に対応可能です。ペット飼育可能な物件のため、犬や猫との生活を希望する方にも対応しています。全室フローリングや各室収納スペースなど、現代的な住設備が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦世帯向け

都心部への通勤アクセスを重視する単身者や夫婦世帯に適した物件です。雑司が谷駅徒歩4分という立地により、新宿や池袋方面への移動時間を短縮できるため、通勤時間を有効活用したい方に向いています。ペット飼育可能な条件のため、犬や猫との生活を希望する方にも対応しています。51.96㎡の1LDKは二人での生活に十分な広さがあり、在宅勤務スペースの確保も可能です。修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解した上で、立地の利便性を優先する方におすすめできる物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です