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藤和シティホームズ落合南長崎

藤和シティホームズ落合南長崎のマンション情報を見る

8,198万円

東京都豊島区落合南長崎駅徒歩5分

2026年5月1日公開2026年5月2日更新

#ペット相談#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

64.51m²

向き

南東

階層

5階地上10階地下1階

築年

2003年 1月

最寄駅

落合南長崎駅徒歩5分

価格情報

販売価格

8,198万円

管理費

9,200円/月

修繕積立金

22,550円/月

毎月の支払い目安

約251,883円/月

ローン返済220,133円

管理費9,200円

修繕積立金22,550円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和シティホームズ落合南長崎

所在地

東京都豊島区南長崎５丁目3-3

間取り

2LDK

専有面積

64.51m²

バルコニー

5.32m²

階層

5階 / 10階・地下1階建

部屋番号

502号室

総戸数

56戸

主方位

南東

構造

築年月

2003年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス防犯カメラ

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最寄り駅落合南長崎

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総合評価

駅近の好立地中古物件

落合南長崎駅徒歩5分という優れた立地に位置する築23年のマンションです。RC構造で新耐震基準を満たし、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制が整っています。2LDKで64.51㎡の住空間は実用的で、南東向きの採光条件も良好です。一方で、8,198万円という価格に対し月額31,750円のランニングコストは負担感があり、特に修繕積立金が高水準となっています。床暖房やシステムキッチンなど設備は充実しており、ペット相談可能な点も魅力です。駅近立地を重視し、設備の充実した中古物件を求める方には適した選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の好アクセス

落合南長崎駅から徒歩5分という非常に優れたアクセス条件を備えています。豊島区南長崎は都心部への交通利便性が良く、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃った住環境です。西武池袋線の利用により池袋駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。住宅街としての落ち着いた環境も保たれており、長期的な住環境としても安定感があります。

建物評価

信頼の管理体制と構造

2003年1月築の新耐震基準適合RC構造マンションで、総戸数56戸の中規模物件です。三菱地所コミュニティによる日勤管理体制が整い、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が充実しています。5階建ての最上階に位置し、眺望良好な環境を享受できます。築23年ながら適切な維持管理により、建物の基本性能は保たれています。共用設備は実用的で、住環境として必要な機能が整っています。

コスト評価

ランニングコスト高めに注意

販売価格8,198万円、平米単価約127万円となります。相場データがないため市場比較は困難ですが、豊島区の中古マンション市場を考慮すると標準的な価格帯です。管理費9,200円（約143円/㎡/月）は適正水準ですが、修繕積立金22,550円（約349円/㎡/月）は高水準となっています。月額合計31,750円のランニングコストは負担感がありますが、修繕積立金が充実していることで建物の長期的な維持管理には安心できる水準といえます。

住みやすさ評価

実用的な2LDK住空間

64.51㎡の2LDKは夫婦やファミリーに適した間取りで、南東向きの良好な採光条件を備えています。床暖房、システムキッチン、食器洗機、洗浄便座など現代的な設備が整い、快適な住環境を提供します。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。5.32㎡のバルコニーは標準的な広さで、洗濯物干しや小さなガーデニングには十分です。ペット相談可能な点も愛犬・愛猫家には魅力的な条件となっています。

こんな方におすすめ

駅近重視の実用派向け

駅徒歩5分の利便性を重視し、築年数よりも立地条件を優先する方に最適です。通勤・通学で電車利用が多く、日常生活での移動効率を求める共働き夫婦や単身者におすすめします。ペット飼育を検討している方にも相談可能な環境が魅力です。設備の充実度から、新築にこだわらず実用性と利便性を求める実用派の方に向いています。ランニングコストを許容できる経済的余裕がある世帯であれば、長期的に満足度の高い住環境を得られるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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