「藤和池袋ホームズ 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤和池袋ホームズ 4階」の間取りは3LDK、専有面積は62.74m²、主方位は南です。

「藤和池袋ホームズ 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤和池袋ホームズ 4階」の最寄り駅は池袋駅徒歩8分です。

「藤和池袋ホームズ 4階」は築何年ですか？

「藤和池袋ホームズ 4階」は1986年6月築（築40年）、構造はRCです。

「藤和池袋ホームズ 4階」の所在地はどこですか？

「藤和池袋ホームズ 4階」の所在地は東京都豊島区西池袋３丁目7-20です。

物件外観

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藤和池袋ホームズ

藤和池袋ホームズのマンション情報を見る

9,980万円

500万円 ↓DOWN

東京都豊島区池袋駅徒歩8分

2026年5月21日公開2026年7月6日更新

「藤和池袋ホームズ 4階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は62.74m²、1986年6月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩8分です。販売価格は9,980万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

62.74m²

向き

南

階層

4階地上5階

築年

1986年 6月

最寄駅

池袋駅徒歩8分

価格情報

販売価格

9,980万円500万円 ↓DOWN

管理費

16,000円/月

修繕積立金

16,400円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-06	9,980万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-16	1億480万円	▼ 500万円 DOWN
2026-05-21	1億980万円	初期価格

基本情報

マンション名

藤和池袋ホームズ

所在地

東京都豊島区西池袋３丁目7-20

間取り

3LDK

専有面積

62.74m²

バルコニー

4.89m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

409号室

総戸数

58戸

主方位

南

構造

築年月

1986年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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アクセス・周辺駅

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総合評価

池袋至近の角部屋マンション

池袋駅徒歩8分に位置する築40年のマンションです。山手線・埼京線など多数の路線が利用でき、都心各方面へのアクセスが良好です。RC造で新耐震基準適合、三菱地所コミュニティによる日勤管理で建物管理は安定しています。3LDKで62.74㎡、南向きの角部屋という住環境は評価できます。ただし平米単価175万円は池袋エリアとしては高額で、築40年の建物に対する価格設定は慎重な検討を要します。管理費・修繕積立金も月3.2万円と負担が重く、ランニングコストが家計に与える影響は小さくありません。立地の利便性を重視し、ある程度のコスト負担を許容できる方に向いています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋駅8分の好立地

池袋駅徒歩8分という立地は都心生活において大きなアドバンテージです。山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線が利用でき、新宿・渋谷・大手町方面へのアクセスが抜群です。池袋は商業施設・飲食店・医療機関が集積する副都心で、日常生活の利便性は非常に高いエリアです。西池袋エリアは住宅地としての性格も強く、池袋駅周辺の賑やかさと適度な距離を保ちながら都心の利便性を享受できる立地条件です。

建物評価

安定管理のRC造建物

1986年築のRC造マンションで新耐震基準に適合しています。総戸数58戸の中規模建物で、三菱地所コミュニティによる管理会社委託・日勤管理により安定した管理体制が確保されています。エレベーター・オートロック・宅配ボックス等の共用設備も充実し、現代的な生活に対応しています。4階建ての4階部分で眺望・通風面でのメリットもあります。築40年という年数は経過していますが、大手管理会社による管理で建物の維持管理は適切に行われていると評価できます。

コスト評価

ランニング負担重い価格帯

1億980万円、平米単価約175万円は池袋エリアのマンションとしては高額な価格設定です。管理費16,000円は㎡あたり255円と標準的な水準ですが、修繕積立金16,400円（㎡あたり261円）と合わせると月々32,400円の負担となります。築40年の建物としては修繕積立金が適正水準にあり、将来の大規模修繕に対する備えは安心できます。ただし、購入価格と月々のランニングコストを総合すると、相当な資金力が必要な物件です。築年数を考慮すれば、もう少し割安感があっても良い価格水準と言えるでしょう。

住みやすさ評価

南向き角部屋の住環境

3LDK・62.74㎡は夫婦と子供1人程度の家族には適切な広さです。南向きの角部屋という条件により、日当たりと通風が確保され、明るく開放的な住環境が期待できます。4階という階層も適度な高さで、眺望と静寂性の両方を兼ね備えています。室内設備も食器洗機・浴室乾燥機・システムキッチンなど現代的な生活に対応したものが揃っています。バルコニー4.89㎡は洗濯物干しや軽いガーデニング程度には十分な広さです。全室フローリングで清潔感のある住空間が実現されています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の家族層向け

池袋駅至近の利便性を最優先に考える方におすすめです。特に都心各方面への通勤が必要なビジネスパーソンや、教育・医療・商業施設へのアクセスを重視する子育て世帯に適しています。南向き角部屋の住環境を評価し、築年数より立地条件を優先できる方向けです。ただし1億円超の価格と月3万円超のランニングコストを無理なく負担できる十分な収入が前提となります。将来的な資産価値についても池袋というブランド力のあるエリアであることから、長期保有に適した物件と言えます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です