モンテベルデ六義園

駒込駅から徒歩4分という駅近立地に加え、JR山手線と東京メトロ南北線の2路線が利用でき、都心アクセスが非常に良好です。11階建の10階部分で、日当たりと眺望に期待できます。六義園に隣接する立地は希少性が高く、都心でありながら緑を感じられる住環境。旧耐震基準のため住宅ローンの選択肢は限られますが、三井住友銀行や住信SBI銀行などで対応可能です。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、立地の希少性を考えると納得感のある価格帯。54㎡の1LDKは単身者からDINKSまで幅広く対応でき、資産性も期待できる物件です。

JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩4分の好立地。山手線で新宿まで12分、東京駅まで15分と都心主要駅へのアクセスが良好です。六義園に隣接しており、都心でありながら四季を感じられる貴重な住環境。豊島区駒込は文教地区としても知られ、落ち着いた住宅街の雰囲気があります。徒歩圏内にはスーパーやコンビニなどの生活利便施設も充実しており、日常生活に不便を感じることはありません。2路線利用により、朝の通勤ラッシュ時も柔軟なルート選択が可能で、利便性の高いエリアです。

1981年10月竣工のSRC造11階建マンション。総戸数30戸の適度な規模で、管理組合の意思決定がしやすい環境です。10階部分のため日当たりと眺望に期待でき、南東向きで午前中から明るい住空間を確保できます。修繕積立金は月額8,170円と、54㎡のマンションとしては相場より低めの設定（㎡単価約150円）。将来的な値上げリスクはありますが、総戸数が30戸と小規模なため、適切な修繕計画があれば問題ありません。角部屋で浴室乾燥機も完備されており、快適な住環境が整っています。旧耐震基準ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

スムナラ調べによると、駒込エリアの相場は平米単価約102万円。本物件は約123万円と相場より約20%割高な価格設定です。この価格差の理由は、六義園隣接という希少立地、駅徒歩4分の利便性、11階建10階部分の眺望・日当たりといった付加価値によるもの。旧耐震基準という点で価格が抑えられる要因もありますが、立地の特殊性がそれを上回っています。54㎡の1LDKで6,690万円は決して安くありませんが、この立地で同様の条件を求めると類似価格帯になる可能性が高く、立地重視の方には検討に値する水準です。

54㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、DINKSでも快適に過ごせるサイズ感。10階部分のため眺望と採光に優れ、南東向きで朝から明るい室内環境を確保できます。角部屋のため通風も良好で、浴室乾燥機が設置されているため雨の日の洗濯も安心です。給湯器やウォシュレット一体型便器への交換、フロアタイル貼りやクロス張替えなどの修繕が実施されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。高層階ならではの静かな住環境で、都心の喧騒を忘れて過ごせる住空間です。

山手線沿線で駅近物件をお探しの方、都心でありながら緑を感じられる住環境を求める方に最適です。54㎡の1LDKは単身者やDINKSに適しており、将来的な住み替えも視野に入れやすい資産性の高さも魅力。2路線利用で通勤利便性を重視する方、高層階の眺望と静かな住環境を求める方にもおすすめできます。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、立地の希少性を理解し、長期保有を前提とした資産形成を考える方には価値ある選択肢です。