物件外観

1 / 19

モンテベルデ六義園

モンテベルデ六義園のマンション情報を見る

6,690万円

100万円 ↓DOWN

東京都豊島区駒込駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

54.53m²

向き

南東

階層

10階地上11階地下1階

築年

1981年 10月

最寄駅

駒込駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
2026年02月13日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

6,690万円100万円 ↓DOWN

管理費

14,200円/月

修繕積立金

8,170円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-13	6,690万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	6,790万円	初期価格

毎月の支払い目安

約202,010円/月

ローン返済179,640円

管理費14,200円

修繕積立金8,170円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

モンテベルデ六義園

所在地

東京都豊島区駒込1丁目 3-4モンテベルデ六義園

地図を読み込み中...

アクセス

駒込駅

間取り

1LDK

専有面積

54.53m²

バルコニー

4.32m²

階層

10階 / 11階・地下1階建

部屋番号

1001号室

総戸数

30戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1981年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サンビルド

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅駒込

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ南北線

近くの駅

駒込

徒歩約4分(0.3km)

JR山手線東京メトロ南北線

千石

徒歩約10分(0.8km)

都営三田線

巣鴨

徒歩約11分(0.8km)

JR山手線都営三田線

本駒込

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ南北線

田端

徒歩約16分(1.2km)

JR京浜東北線JR山手線

西ケ原

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ南北線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地の築古高級物件

モンテベルデ六義園は、駒込駅徒歩4分という優れた立地に位置する築44年のマンションです。SRC構造の10階建てで、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。1LDKで54.53㎡の専有面積は単身者や夫婦には十分な広さです。南東向きで日当たりも良好です。ただし築年数の経過により6,790万円という価格設定はやや高めで、修繕積立金も将来の値上げリスクを抱えています。駅近の利便性を重視し、築年数をそれほど気にしない方には魅力的な物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駒込駅至近の好立地

JR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩4分という非常に優れたアクセス環境です。山手線沿線のため都心各所への移動が便利で、複数路線が利用できる点も評価できます。豊島区駒込1丁目は住宅地として成熟したエリアで、近隣には六義園があり緑豊かな環境です。駅周辺には日常の買い物に必要な商業施設が揃っており、生活利便性は高いレベルにあります。都心にありながら落ち着いた住環境を享受できる立地といえます。

建物評価

SRC構造の安定物件

1981年10月築で新耐震基準に適合したSRC構造の建物です。総戸数30戸の中規模マンションで、10階建ての建物は存在感があります。株式会社サンビルドによる全部委託管理が行われており、適切な管理体制が整っています。浴室乾燥機能や角部屋という設備面でのメリットもあります。共用施設としてバイク置き場と駐輪場が整備されています。築44年という年数は経過していますが、SRC構造の堅牢さと適切な管理により建物としての基本性能は保たれています。

コスト評価

価格設定がやや高水準

6,790万円で平米単価は約124万円となり、築44年の物件としてはやや高めの価格設定です。管理費14,200円は㎡あたり約260円で標準的な水準ですが、修繕積立金8,170円は㎡あたり約150円と相場より低めです。修繕積立金の安さは一見メリットに見えますが、築年数を考慮すると将来的な値上げリスクが懸念されます。月々の維持費合計22,370円は現時点では負担感は少ないものの、長期的な修繕費用の積み立て不足により将来的な負担増加の可能性があります。

住みやすさ評価

快適な住環境を実現

1LDKで54.53㎡の専有面積は単身者や夫婦世帯には十分な広さを提供します。南東向きの住戸で午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、角部屋のため通風条件も優れています。4.32㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単な園芸に活用できる実用的な広さです。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯にも対応できます。10階建ての上層階であれば眺望も期待できるでしょう。間取りとしては現代的な生活スタイルに適合しており、快適な住環境を実現できる条件が揃っています。

こんな方におすすめ

利便性重視の方に最適

駅近の利便性を最重視し、築年数をそれほど気にしない方におすすめです。特に通勤で山手線や南北線を頻繁に利用するビジネスパーソンには大きなメリットがあります。また、1LDKの間取りと専有面積から、単身者やDINKS世帯に適しています。六義園などの緑豊かな環境を日常的に楽しみたい方や、都心の利便性と住環境の質を両立したい方にも向いています。ただし、将来の修繕積立金値上げリスクを理解し、長期的な資産価値を慎重に検討できる方に限られるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする