モンテベルデ六義園
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モンテベルデ六義園について
モンテベルデ六義園は、東京都豊島区駒込1丁目に位置する築44年のSRC造マンションです。JR山手線・東京メトロ南北線駒込駅から徒歩2～4分という優れたアクセス環境が最大の魅力で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地を誇ります。周辺には六義公園が徒歩約3分の距離にあり、緑豊かな住環境が整っています。建物は1981年10月竣工の総戸数30戸のコンパクトなマンションで、適度な規模感により住民同士の良好なコミュニティが期待できます。浴室乾燥や角部屋などの設備も充実し、バイク置き場・駐輪場も完備されています。管理方式は全部委託管理により専門的な管理体制が整っており、日常的なメンテナンスも安心です。モンテベルデ六義園 中古マンションとしては、駒込エリアの利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件として注目されており、現在の売出価格は6,790万円となっています。モンテベルデ六義園 価格は立地条件を反映した適正な水準といえるでしょう。
モンテベルデ六義園の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
モンテベルデ六義園周辺の暮らし
モンテベルデ六義園周辺は、都心への優れたアクセス性と充実した生活環境を兼ね備えたエリアです。駒込駅から山手線で新宿・渋谷・東京駅へ、南北線で大手町・永田町方面への通勤が便利で、共働き世帯にとって理想的な立地です。日常の買い物は徒歩圏内のセブン-イレブンやラコマート駒込店、サミットストア巣鴨店で対応でき、金地病院や駒込病院などの医療機関も充実しています。子育て世帯には六義公園や文京区立神明都電車庫跡公園などの公園が身近にあり、本郷中学校・高等学校や広尾学園小石川中学校・高等学校などの教育機関も豊富です。シニア世帯にも駅近の平坦な立地と医療機関の充実により、安心して暮らせる環境が整っています。
モンテベルデ六義園の相場（推定）
豊島区駒込で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
3,460万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−32%豊島区平均比
駒込では2023Q3〜2026Q1の168件で成約価格の中央値が4350万円、㎡単価の中央値が114.6万円/㎡です。取引の中心は専有面積45㎡・築年2000年前後の住戸で、この規模帯が価格水準を形づくっています。相場の目安を見る際は、面積と築年の差が単価に反映される点に注意が必要です。売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。（駒込駅の乗降客数は1日あたり約85,438人）
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
モンテベルデ六義園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンテベルデ六義園から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
182.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込６丁目３７２番２２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モンテベルデ六義園の資産性
モンテベルデ六義園の資産性は、駒込駅徒歩2～4分という山手線沿線の希少な立地が最大の強みです。築44年ながらSRC造の堅牢な構造で、適切な管理により長期的な資産保全が期待できます。総戸数30戸のコンパクトな規模は管理コストの効率化にもつながります。豊島区駒込エリアは文教地区としての品格があり、都心へのアクセス性から住宅需要が安定しており、中古マンション市場でも一定の流動性が見込める立地といえるでしょう。
モンテベルデ六義園のよくある質問
Q. モンテベルデ六義園の特徴は？
A. 駒込駅徒歩2～4分の好立地に位置するSRC造30戸のマンションです。浴室乾燥や角部屋などの設備があり、バイク置き場・駐輪場も完備されています。
Q. モンテベルデ六義園の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線駒込駅まで徒歩4分、東京メトロ南北線駒込駅まで徒歩2分と複数路線利用可能で、都心部へのアクセスが非常に良好です。
Q. モンテベルデ六義園の管理体制は？
A. 全部委託管理により株式会社サンビルドが管理を行っており、専門的な管理体制で日常的なメンテナンスや共用部分の管理が適切に行われています。
Q. モンテベルデ六義園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年10月竣工で築44年です。SRC造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションも管理規約に従って実施可能です。
Q. モンテベルデ六義園周辺の住環境は？
A. 六義公園まで徒歩約3分の緑豊かな環境で、コンビニ・スーパー・病院も充実しています。教育機関も多数あり、ファミリー層にも適した住環境です。
Q. モンテベルデ六義園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,790万円となっています。駒込駅近接の立地条件と住環境の良さを反映した価格水準といえるでしょう。
モンテベルデ六義園がおすすめの方
モンテベルデ六義園は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、複数路線利用可能な駒込駅至近の立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には六義公園をはじめとする豊富な公園と優良な教育機関が揃った環境が魅力的です。また、駅近でフラットな立地と医療機関の充実により、シニア世帯の終の棲家としても適しています。30戸というコンパクトな規模により、住民同士の良好なコミュニティ形成を求める方にもおすすめできる物件です。山手線沿線で手の届く価格帯の住まいをお探しの方にとって、検討価値の高いマンションといえるでしょう。
モンテベルデ六義園