9,999万円
間取り
2LDK
面積
60.48m²
向き
南西
階層
4階
築年
1996年8月
最寄駅
大塚 徒歩2分
東京都豊島区南大塚3丁目 34-5マイキャッスル大塚アーバンステージ
マイキャッスル大塚アーバンステージ
約275,999円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近の利便性が光る物件
大塚駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ築29年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により建物品質は良好に保たれています。価格は9,999万円と高額ですが、都心部での希少な駅近立地を考慮すれば相応の水準といえます。2LDKの間取りと南西向きの採光により日常生活の快適性も確保されています。築年数による設備の古さはありますが、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備は整っており、長期的な住環境として十分な価値を持つ物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の抜群立地
大塚駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件を誇ります。JR山手線の駅として都心各地への移動が便利で、池袋まで2分、新宿・渋谷方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。大塚は商店街や飲食店が充実しており、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結できる生活利便性の高いエリアです。山手線沿線でありながら比較的落ち着いた住環境を保持しており、住みやすさと利便性を両立した立地条件といえます。
SRC造の安定した建物
1996年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションで、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数55戸の中規模マンションとして適切な規模感を持ち、全部委託管理により専門的な管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備は一通り揃っています。築29年経過により設備の更新時期を迎えている可能性はありますが、構造的には長期使用に耐える品質を維持していると考えられます。
高額だが立地相応の価格
価格9,999万円は60.48㎡に対して平米単価約165万円となり、都心部の築浅物件と比較しても高額な水準です。管理費6,900円は㎡あたり約114円と標準的な範囲内ですが、修繕積立金9,540円は㎡あたり約158円と若干控えめな設定となっています。将来的な大規模修繕時には積立金の値上げが必要になる可能性があります。月々の維持費合計16,440円は妥当な範囲ですが、購入価格の高さから総合的なコストパフォーマンスは標準的な評価にとどまります。
快適な2LDK住環境
2LDKの間取りは夫婦やファミリーでの生活に適したプランニングです。南西向きの方位により午後から夕方にかけて良好な採光が期待でき、60.48㎡の専有面積は都心部のマンションとしては標準的な広さを確保しています。4階という中層階は適度な眺望と生活動線のバランスが取れた階層です。12.86㎡のバルコニー面積により洗濯物干しや簡単な園芸も可能です。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯物対応も問題ありません。都心生活における基本的な住み心地は十分に確保されています。
都心通勤者におすすめ
山手線沿線での通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、都心部での生活利便性を求める夫婦世帯に最適な物件です。特に新宿・渋谷・池袋方面への通勤者には抜群のアクセス環境を提供します。駅近立地により電車遅延時の徒歩通勤も可能で、リモートワーク時代の働き方にも対応できます。商店街が近く外食選択肢も豊富なため、忙しいライフスタイルの方にも向いています。築年数を気にせず立地重視で物件選びをする方、長期的な資産価値を山手線立地に求める方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
