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マイキャッスル大塚アーバンステージ

マイキャッスル大塚アーバンステージのマンション情報を見る

9,999万円

東京都豊島区大塚駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

60.48m²

向き

南西

階層

4階

築年

1996年 8月

最寄駅

大塚駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,999万円

管理費

6,900円/月

修繕積立金

9,540円/月

毎月の支払い目安

約284,934円/月

ローン返済268,494円

管理費6,900円

修繕積立金9,540円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マイキャッスル大塚アーバンステージ

所在地

東京都豊島区南大塚3丁目 34-5マイキャッスル大塚アーバンステージ

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線大塚駅徒歩2分東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩8分東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩15分都電荒川線大塚駅前駅徒歩3分

間取り

2LDK

専有面積

60.48m²

バルコニー

12.86m²

階層

4階

総戸数

55戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1996年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社エム・シー・サービス

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚

利用可能な路線

JR山手線アストラムライン

近くの駅

大塚

徒歩約2分(0.1km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

向原

徒歩約4分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

巣鴨新田

徒歩約7分(0.5km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

新大塚

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線

東池袋

徒歩約12分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

庚申塚

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

駅近の利便性が光る物件

大塚駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ築29年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により建物品質は良好に保たれています。価格は9,999万円と高額ですが、都心部での希少な駅近立地を考慮すれば相応の水準といえます。2LDKの間取りと南西向きの採光により日常生活の快適性も確保されています。築年数による設備の古さはありますが、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備は整っており、長期的な住環境として十分な価値を持つ物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩2分の抜群立地

大塚駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件を誇ります。JR山手線の駅として都心各地への移動が便利で、池袋まで2分、新宿・渋谷方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。大塚は商店街や飲食店が充実しており、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結できる生活利便性の高いエリアです。山手線沿線でありながら比較的落ち着いた住環境を保持しており、住みやすさと利便性を両立した立地条件といえます。

建物評価

SRC造の安定した建物

1996年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションで、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数55戸の中規模マンションとして適切な規模感を持ち、全部委託管理により専門的な管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備は一通り揃っています。築29年経過により設備の更新時期を迎えている可能性はありますが、構造的には長期使用に耐える品質を維持していると考えられます。

コスト評価

高額だが立地相応の価格

価格9,999万円は60.48㎡に対して平米単価約165万円となり、都心部の築浅物件と比較しても高額な水準です。管理費6,900円は㎡あたり約114円と標準的な範囲内ですが、修繕積立金9,540円は㎡あたり約158円と若干控えめな設定となっています。将来的な大規模修繕時には積立金の値上げが必要になる可能性があります。月々の維持費合計16,440円は妥当な範囲ですが、購入価格の高さから総合的なコストパフォーマンスは標準的な評価にとどまります。

住みやすさ評価

快適な2LDK住環境

2LDKの間取りは夫婦やファミリーでの生活に適したプランニングです。南西向きの方位により午後から夕方にかけて良好な採光が期待でき、60.48㎡の専有面積は都心部のマンションとしては標準的な広さを確保しています。4階という中層階は適度な眺望と生活動線のバランスが取れた階層です。12.86㎡のバルコニー面積により洗濯物干しや簡単な園芸も可能です。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯物対応も問題ありません。都心生活における基本的な住み心地は十分に確保されています。

こんな方におすすめ

都心通勤者におすすめ

山手線沿線での通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、都心部での生活利便性を求める夫婦世帯に最適な物件です。特に新宿・渋谷・池袋方面への通勤者には抜群のアクセス環境を提供します。駅近立地により電車遅延時の徒歩通勤も可能で、リモートワーク時代の働き方にも対応できます。商店街が近く外食選択肢も豊富なため、忙しいライフスタイルの方にも向いています。築年数を気にせず立地重視で物件選びをする方、長期的な資産価値を山手線立地に求める方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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