マイキャッスル大塚アーバンステージ
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マイキャッスル大塚アーバンステージについて
マイキャッスル大塚アーバンステージは、東京都豊島区南大塚に位置する1996年8月築の分譲マンションです。最大の魅力は抜群の交通アクセスで、JR山手線大塚駅から徒歩わずか2分という立地にあります。都電荒川線大塚駅前駅も徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線新大塚駅へは徒歩8分と複数路線が利用可能で、池袋や新宿、東京駅方面への通勤・通学に大変便利です。建物はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数55戸の適度な規模を持つマンションとなっています。築29年という築年数ながら、全部委託管理により適切な維持管理が行われており、オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥などの設備も充実しています。周辺にはよしやSainE大塚店やセブン-イレブンなど日常の買い物に便利な施設が揃っており、都心部でありながら暮らしやすい住環境が整っています。マイキャッスル大塚アーバンステージ中古物件をお探しの方にとって、立地と利便性を重視される方には魅力的な選択肢となるでしょう。マイキャッスル大塚アーバンステージ価格については、現在1件の売出物件があり、立地を考慮すると資産価値の維持が期待できる物件です。
マイキャッスル大塚アーバンステージの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
マイキャッスル大塚アーバンステージ周辺の暮らし
マイキャッスル大塚アーバンステージは、大塚駅徒歩2分の利便性抜群の立地で快適な都市生活を実現できます。山手線直結で池袋まで2分、新宿・渋谷へも10分程度でアクセス可能なため、共働き世帯の通勤に最適です。周辺にはよしやSainE大塚店（330m）、セブン-イレブン（258m）があり、日常の買い物も徒歩圏内で済ませられます。子育て世帯には巣鴨中学校・巣鴨高等学校（713m）、東京都立文京高等学校（587m）など教育環境も充実。IKE・SUNPARK（583m）やとしまキッズパーク（678m）など子どもが遊べる公園も点在しています。医療面では東京都立大塚病院（755m）があり、シニア世帯も安心です。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも便利で、現代のライフスタイルに対応した住環境が整っています。
マイキャッスル大塚アーバンステージの相場（推定）
豊島区南大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
3,636万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−20%豊島区平均比
南大塚の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の159件で成約価格の中央値が3,900万円、㎡単価の中央値が122.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は40㎡で、コンパクト住戸が中心の水準です。目安として見る際は、面積差による総額のずれを踏まえる必要があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 1996年 | 2分 | 55戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティオ大塚 | 1997年 | 7分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| セザール第二大塚 | 1997年 | 8分 | 30戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| レックス大塚山の手台 | 1999年 | 8分 | 23戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
マイキャッスル大塚アーバンステージのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル大塚アーバンステージから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚３丁目５０番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル大塚アーバンステージの資産性
マイキャッスル大塚アーバンステージは、大塚駅徒歩2分という希少な立地条件により、高い資産価値維持が期待できる物件です。山手線沿線の駅近物件として需要が安定しており、築29年ながらSRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により、建物の資産価値も保たれています。豊島区は都心回帰の恩恵を受けるエリアで、池袋副都心に近い立地として今後も注目が続くと予想されます。総戸数55戸という適度な規模は管理面でも安定性があり、長期的な資産保全に有利な条件が揃っています。
マイキャッスル大塚アーバンステージのよくある質問
Q. マイキャッスル大塚アーバンステージの特徴は？
A. 1996年築のSRC造マンションで、総戸数55戸の適度な規模です。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥などの設備が充実し、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。
Q. マイキャッスル大塚アーバンステージの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線大塚駅から徒歩2分と非常に駅近です。都電荒川線大塚駅前駅は徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線新大塚駅は徒歩8分で、複数路線が利用できます。
Q. マイキャッスル大塚アーバンステージの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、株式会社エム・シー・サービスが管理業務を担当しています。専門的な管理により、建物の適切な維持管理が行われています。
Q. マイキャッスル大塚アーバンステージの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年8月築で築29年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理会社への事前確認が必要です。
Q. マイキャッスル大塚アーバンステージ周辺の住環境は？
A. 大塚駅周辺は商業施設が充実し、よしやSainE大塚店、セブン-イレブンなど日常の買い物に便利です。東京都立大塚病院も徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境です。
Q. マイキャッスル大塚アーバンステージの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があります。大塚駅徒歩2分という立地の良さを考慮すると、豊島区内でも比較的安定した資産価値が期待できる価格帯となっています。
マイキャッスル大塚アーバンステージがおすすめの方
マイキャッスル大塚アーバンステージは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、大塚駅徒歩2分の立地で山手線直結の利便性は非常に魅力的です。池袋、新宿、東京駅方面への通勤時間を大幅に短縮できます。次に、初回購入を検討される単身者・DINKS世帯にとって、駅近の立地と充実した共用設備（オートロック、宅配ボックス等）は理想的な住環境を提供します。最後に、資産性を重視する投資家にとって、山手線沿線の駅徒歩2分という希少性の高い立地は、安定した賃貸需要と資産価値の維持が期待できる魅力的な投資対象となるでしょう。築年数を考慮してもこの立地条件は代替が困難な価値があります。
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