「グランフォート青淵閣 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランフォート青淵閣 5階」の間取りは3LDK、専有面積は75.02m²、主方位は東です。

「グランフォート青淵閣 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランフォート青淵閣 5階」の最寄り駅は大塚駅徒歩10分です。

「グランフォート青淵閣 5階」は築何年ですか？

「グランフォート青淵閣 5階」は2006年2月築（築20年）、構造はRC造です。

「グランフォート青淵閣 5階」の所在地はどこですか？

「グランフォート青淵閣 5階」の所在地は東京都豊島区上池袋1丁目 32-20グランフォート青淵閣です。

物件外観

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グランフォート青淵閣

グランフォート青淵閣のマンション情報を見る

1億3,999万円

500万円 ↓DOWN

東京都豊島区大塚駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「グランフォート青淵閣 5階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は75.02m²、2006年2月築です。最寄り駅は大塚駅徒歩10分です。販売価格は1億3,999万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

75.02m²

向き

東

階層

5階地上10階

築年

2006年 2月

最寄駅

大塚駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億3,999万円500万円 ↓DOWN

管理費

10,560円/月

修繕積立金

10,650円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-22	1億3,999万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億4,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約397,112円/月

ローン返済375,902円

管理費10,560円

修繕積立金10,650円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランフォート青淵閣

所在地

東京都豊島区上池袋1丁目 32-20グランフォート青淵閣

地図を読み込み中...

アクセス

大塚駅

間取り

3LDK

専有面積

75.02m²

バルコニー

9.64m²

階層

5階 / 10階建

部屋番号

514号室

総戸数

123戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2006年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚

利用可能な路線

JR山手線アストラムライン

近くの駅

巣鴨新田

徒歩約6分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

大塚

徒歩約8分(0.6km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

向原

徒歩約9分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

庚申塚

徒歩約10分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

北池袋

徒歩約12分(0.9km)

東武東上線

新庚申塚

徒歩約12分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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総合評価

大規模RC造の安定物件

豊島区上池袋の123戸大規模マンション。RC造築19年で基本的な住環境は良好です。大塚駅徒歩10分の立地は都心へのアクセス性を確保しており、株式会社大京アステージによる全部委託管理で安定した管理体制となっています。価格14,999万円は相応の水準ですが、総戸数の多さによる管理の安定性や充実した共用設備が魅力です。東向きで5階という立地条件は標準的な住環境を提供します。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

大塚駅徒歩10分の立地で、JR山手線により都心各エリアへのアクセスが良好です。山手線沿線という利便性の高い路線を利用できる点は大きなメリットです。徒歩10分という距離は許容範囲内で、駅からの帰路も比較的平坦なエリアとなっています。

建物評価

大規模RC造の信頼性

2006年2月築のRC造で、新耐震基準をクリアした安全な構造です。株式会社大京アステージによる全部委託管理により、適切な維持管理が実施されています。EV、オートロック、宅配ボックスなどの共用設備が充実しており、現代的な住環境を提供しているのが特徴です。バイク置き場や駐輪場も完備され、住民の多様なニーズに対応した設備構成となっています。

コスト評価

相応の価格水準

14,999万円、平米単価約200万円は豊島区のマンション相場として相応の水準です。管理費10,560円（約141円/㎡/月）は標準的な範囲で適正です。修繕積立金10,650円（約142円/㎡/月）は築19年の物件としてはやや控えめな設定で、将来的な値上げの可能性があります。月額管理費等の合計21,210円は75㎡の物件として標準的な負担額です。所有権のため土地権利面での不安はありません。

住みやすさ評価

東向き3LDKの実用性

75.02㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りです。東向きのため朝の採光は良好で、5階という高さも圧迫感なく住環境を提供します。バルコニー面積9.64㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングに十分なスペースです。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。共用設備の宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに便利で、働く世帯のライフスタイルをサポートします。

こんな方におすすめ

安定重視のファミリー向け

都心アクセスを重視するファミリー世帯におすすめです。大塚駅から山手線で各方面への通勤が可能で、子育て世帯にも便利な立地です。大規模マンションの安定した管理体制を求める方、ペットとの暮らしを希望する方にも適しています。RC造築19年の安全性と、充実した共用設備による快適性を重視する方に向いた物件です。初期費用を抑えつつ都心での生活を始めたいファミリーに最適です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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