グランフォート青淵閣
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
グランフォート青淵閣について
グランフォート青淵閣は、東京都豊島区上池袋1丁目に位置する2006年2月築のRC造マンションです。JR山手線大塚駅から徒歩10分、都電荒川線巣鴨新田駅から徒歩6分の好立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。総戸数123戸の中規模マンションで、オートロックやエレベーター、宅配ボックスなどの現代的な設備を備えています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺には巣鴨中学校・巣鴨高等学校が徒歩2分圏内にあり、教育環境に恵まれています。よしやSainE大塚店やコモディイイダ滝野川店などの商業施設も充実しており、日常生活に便利です。築19年と適度な築年数でありながら、グランフォート青淵閣の中古物件は現在14,999万円で取引されており、グランフォート青淵閣の価格は立地と設備のバランスを考慮すると適正水準といえるでしょう。
グランフォート青淵閣の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
グランフォート青淵閣周辺の暮らし
グランフォート青淵閣周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立したエリアです。大塚駅から山手線で池袋まで2分、新宿・渋谷方面へも直通でアクセス可能なため、共働き世帯の通勤に最適です。徒歩圏内には巣鴨中学校・巣鴨高等学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。日常の買い物はよしやSainE大塚店やコモディイイダ滝野川店で済ませることができ、成城石井池袋サンシャイン店も利用圏内にあります。IKE·SUNPARKやとしまキッズパークなど緑豊かな公園も点在し、お子様の遊び場にも困りません。静かな住宅地でありながら都心部への利便性が高く、あらゆる世代にとって住みやすい立地といえます。
グランフォート青淵閣の相場（推定）
豊島区上池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
4,793万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
−6%豊島区平均比
上池袋では2023Q3〜2026Q1に207件の中古成約があり、価格の中央値は3,900万円、㎡単価の中央値は100.0万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値は2003年で、この水準は築20年前後の住戸を含んだ目安になります。実際の売り出し価格は住戸の面積や階数で変わるため、あくまで町丁目全体の推定水準として見てください。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
グランフォート青淵閣のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォート青淵閣から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚３丁目３０番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランフォート青淵閣の資産性
グランフォート青淵閣は、豊島区上池袋という都心近接立地にありながら、大塚駅徒歩10分という安定した交通利便性を持つ資産性の高い物件です。2006年築のRC造で適度な築年数を保ち、株式会社大京アステージによる信頼性の高い管理体制が維持されています。豊島区は再開発が進むエリアであり、今後も需要の維持が期待できます。総戸数123戸という適正規模で管理費の安定性もあり、長期的な資産保全に適した条件が揃っています。
グランフォート青淵閣のよくある質問
Q. グランフォート青淵閣の特徴は？
A. 2006年2月築のRC造マンションで、総戸数123戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な設備が充実しており、株式会社大京アステージによる全部委託管理で維持管理も安心です。
Q. グランフォート青淵閣の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線大塚駅から徒歩10分が最寄りです。その他、都電荒川線巣鴨新田駅から徒歩6分、東武東上線北池袋駅から徒歩14分と複数路線が利用でき、交通アクセスに優れています。
Q. グランフォート青淵閣の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理体制です。大京アステージは大手管理会社として豊富な実績があり、日常の維持管理から長期修繕計画まで適切に対応しています。
Q. グランフォート青淵閣の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年2月築で築19年のRC造マンションです。適度な築年数でありながら構造的には安定しており、内装のリフォームやリノベーションによって快適な住環境にカスタマイズすることが可能です。
Q. グランフォート青淵閣周辺の住環境は？
A. 巣鴨中学校・巣鴨高等学校まで徒歩2分の教育環境、よしやSainE大塚店などの商業施設が充実しています。IKE·SUNPARKやとしまキッズパークなど公園も近く、住環境が整っています。
Q. グランフォート青淵閣の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は14,999万円となっています。大塚駅徒歩10分の立地と充実した設備を考慮すると、豊島区エリアの中古マンション相場として適正な価格帯といえるでしょう。
グランフォート青淵閣がおすすめの方
グランフォート青淵閣は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯の方には、大塚駅から山手線で主要ターミナル駅へ直通という立地が大きなメリットとなります。次に、教育環境を重視する子育て世帯の方には、巣鴨中学校・巣鴨高等学校が徒歩2分という恵まれた教育環境が魅力です。さらに、住環境の質と管理体制を重視するシニア世帯の方には、大京アステージによる安心の管理体制と、オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備が快適な暮らしを提供します。RC造の堅牢な構造と適度な築年数により、幅広い世代にとって安心して住み続けられるマンションです。
豊島区のおすすめ物件
グランフォート青淵閣
グランフォート青淵閣の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。