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秀和高円寺レジデンス

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3,480万円

東京都杉並区高円寺徒歩8分

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

36m²

向き

南東

階層

3階

築年

1971年9月

最寄駅

高円寺徒歩8分

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価格情報

販売価格

3,480万円

管理費

6,500円/月

修繕積立金

9,400円/月

毎月の支払い目安

約106,236円/月

ローン返済90,336円

管理費6,500円

修繕積立金9,400円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

秀和高円寺レジデンス

所在地

東京都杉並区高円寺北４丁目29-2

間取り

1LDK

専有面積

36m²

バルコニー

4.2m²

階層

3階

総戸数

207戸

主方位

南東

構造

築年月

1971年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

エレベーター

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

高円寺の利便性と築年の課題

高円寺駅徒歩8分という利便性の高い立地にある1LDK物件です。36㎡でコンパクトながら南東向きで日当たりが良く、システムキッチンや浴室乾燥機など設備は充実しています。RC造で総戸数207戸の大規模物件のため管理面では安心感があります。しかし1971年築で築55年と相当古く、旧耐震基準の建物である点が最大の懸念材料です。管理費・修繕積立金の合計は月15,900円で、面積を考慮すると標準的な水準ですが、今後の大規模修繕費用の増加リスクを考慮する必要があります。立地の良さと住みやすさは評価できる一方、建物の古さが全体評価を押し下げている物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

高円寺駅8分の好立地

高円寺駅から徒歩8分という立地は非常に魅力的です。JR中央線・総武線の利用により新宿駅まで約7分、東京駅まで約25分でアクセス可能で、都心への通勤利便性は高い水準にあります。高円寺エリアは商店街が充実しており、スーパー、飲食店、クリニックなどの生活利便施設が豊富に揃っています。また、サブカルチャーの街として知られ、古着屋やライブハウスなどの個性的な店舗も多く、文化的な魅力もあります。治安面でも比較的良好なエリアとされており、単身者にとって住みやすい環境が整っています。

建物評価

大規模RC造だが築古

総戸数207戸の大規模RC造マンションで、管理会社による全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。エレベーターも完備されており、3階の住戸でも利用可能です。秀和というブランドは一定の知名度があります。しかし、1971年9月築で築55年という築年数は大きなマイナス要素です。旧耐震基準（1981年以前）の建物のため、耐震性に不安があり、将来的には耐震改修工事などの必要性も考慮しなければなりません。建物の老朽化も進んでおり、今後の大規模修繕工事の頻度や規模が増加する可能性があります。

コスト評価

価格は妥当も将来負担増

3,480万円という価格は、高円寺エリアの1LDK物件としては標準的な水準と考えられます。平米単価は約96.7万円で、立地を考慮すると妥当な価格設定です。管理費6,500円（約180円/㎡/月）は適正な水準ですが、修繕積立金9,400円（約261円/㎡/月）は面積比でやや高めです。ただし築55年という築年数を考慮すると、今後の大規模修繕に備えた水準として妥当とも言えます。月々の管理費・修繕積立金合計15,900円は現時点では標準的ですが、建物の老朽化に伴い修繕積立金の値上げリスクがあることを考慮する必要があります。

住みやすさ評価

コンパクトで機能的

36㎡の1LDKは単身者にとって適切なサイズで、無駄のない間取りとなっています。南東向きのため朝から午後にかけて良好な日照が期待でき、4.2㎡のバルコニーも日当たりの良さを活かせます。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機、TVインターホンなど基本的な設備は充実しており、現代的な生活に対応できます。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。3階という階層は適度な高さで、エレベーター利用により上下移動の負担もありません。コンパクトながら機能性を重視した住空間となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

この物件は都心部への通勤利便性を重視する単身者に最適です。特に新宿・渋谷方面への通勤が多い会社員や、高円寺の文化的な雰囲気を好む方におすすめできます。築年数の古さを許容できる代わりに、立地の良さと住環境を重視する方に向いています。初回購入のマンションとしては価格も手頃で、都心の利便性を享受しながら生活できます。ただし、将来的な建物の老朽化や修繕費用の増加リスクを理解し、長期的な資産価値よりも現在の住みやすさを優先する方に適した物件と言えるでしょう。耐震面での不安を考慮できる方向けです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です