6,980万円
400万円 ↓DOWN間取り
4LDK
面積
81.92m²
向き
南東
階層
3階
築年
1992年
最寄駅
雑色 徒歩4分
東京都大田区仲六郷３丁目7-8
グランドメゾン多摩川
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-13 | 6,980万円 | ▼ 400万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,380万円 | 初期価格 |
約221,471円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地の大型マンション
雑色駅徒歩4分という優れた駅近立地と、117戸の大規模マンションという安定性が魅力の物件です。築34年の経年により設備面では限界がありますが、RC構造で新耐震基準に適合しており、東急コミュニティーによる日勤管理体制も整っています。4LDKの間取りで南東向きの明るい住環境を確保し、オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティも完備されています。修繕積立金がやや高めに設定されているのは長期的な建物維持の観点では安心材料と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
雑色駅まで徒歩4分という好立地で、京急本線により品川駅や羽田空港へのアクセスが良好です。大田区仲六郷エリアは多摩川に近く、住宅地として落ち着いた環境を享受できます。徒歩圏内には日常生活に必要な商業施設が揃っており、都心部への通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地です。京急線は都心直結の利便性が高く、将来的な資産価値の維持も期待できます。
安定の大規模RC造
1992年築の117戸大規模マンションで、RC構造により堅牢性を確保しています。新耐震基準に適合し、基本的な構造安全性は問題ありません。東急コミュニティーによる日勤管理体制で、エレベーター、オートロック、防犯カメラなどの基本設備が整備されています。総戸数が多いため管理組合の運営も安定しており、長期的な建物維持に有利です。築年数相応の経年は見られるものの、適切な維持管理により住環境は保たれています。
維持費込みで妥当水準
7,380万円の価格設定で、81.92㎡あたりの平米単価は約90万円となります。管理費は月額17,100円（約209円/㎡）と標準的な水準ですが、修繕積立金が23,180円（約283円/㎡）とやや高めに設定されています。これは築34年の建物において将来の大規模修繕に備えた適切な積立と考えられ、長期的な建物維持の安心材料です。月々の維持費総額は4万円強となりますが、管理品質を考慮すれば妥当な水準と言えるでしょう。
南東向き4LDKで快適
4LDKの間取りで専有面積81.92㎡は家族世帯には十分な広さです。南東向きのため午前中から昼間にかけて良好な日照を確保でき、陽当り良好な住環境を実現しています。3階という中階層で適度な眺望と利便性を両立し、10.24㎡のバルコニーも確保されています。システムキッチン、食器洗機、洗浄便座など基本的な住宅設備が整い、全室フローリングで清潔感のある住空間です。各室に収納スペースがあり、実用性も考慮された間取り設計となっています。
家族世帯に最適物件
通勤利便性を重視する子育て世帯や、都心アクセスの良い住環境を求めるファミリーに適しています。4LDKの広さと南東向きの明るさは、子どもの成長に合わせた住み分けも可能です。大規模マンションの安定性と日勤管理体制により、初めてマンションを購入する方にも安心です。駅近立地のため共働き世帯の通勤負担も軽減され、多摩川沿いの落ち着いた住環境で長期的な居住を計画している方に特におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
