グランドメゾン多摩川
グランドメゾン多摩川について
グランドメゾン多摩川は、東京都大田区仲六郷三丁目に位置する、京急本線雑色駅から徒歩わずか4分の好立地マンションです。1992年築で築34年が経過していますが、しっかりとした管理体制が整っており、オートロック、防犯カメラ、管理人日勤体制を採用するなど、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。エレベーター完備により日常の利便性も確保されています。雑色駅は京急本線の駅で、品川方面へのアクセスが良好なため、都心部への通勤・通学にも便利です。グランドメゾン多摩川の中古マンションは、駅近という立地の良さと充実した共用施設が魅力的で、現在の市場でも注目を集めています。大田区の中古マンション相場は約6286万円となっており、グランドメゾン多摩川の価格帯は6980万円で推移しています。多摩川にも近く、都市部でありながら自然環境にも恵まれたエリアで、長期的な住環境としても高く評価されています。
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基本情報
共用施設
グランドメゾン多摩川周辺の暮らし
グランドメゾン多摩川は雑色駅徒歩4分の立地で、京急本線により品川駅や羽田空港方面へのアクセスが良好です。周辺には雑色商店街があり、日常のお買い物に便利な環境が整っています。多摩川沿いという立地のため、ジョギングや散歩などの運動習慣を取り入れやすく、子育て世帯には自然に触れられる環境として魅力的です。共働き世帯にとっては都心部への通勤アクセスの良さと管理人日勤体制による安心感が大きなメリットとなります。シニア世代の方には駅近の利便性とエレベーター完備により、日常生活での移動負担が少ない点が評価されます。
グランドメゾン多摩川の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区仲六郷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,000万円
55㎡は大田区仲六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−19%大田区平均比
推定㎡単価は72.7万円/㎡で、仲六郷の㎡単価中央値と同水準です。大田区全体の89.3万円/㎡は下回りますが、大田区では築1年あたり1.71%の下落傾向が確認でき、1992年という築年がその差の一因と読めます。55㎡なら推定価格は4,000万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区仲六郷の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区仲六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。（雑色駅の乗降客数は1日あたり約29,756人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン多摩川 | 1992年 | 4分 | — | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| シティオ多摩川 | 1993年 | 11分 | 23戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション仲六郷 | 1989年 | 5分 | 41戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997年 | 9分 | 142戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| クレッセントバードスクエア | 2001年 | 8分 | 128戸 | 東六郷 | 66.7万円/㎡ |
| 多摩川パークスクエア | 1995年 | 11分 | 296戸 | 西六郷 | 83.3万円/㎡ |
| グラン蒲田 | 1987年 | 7分 | — | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
グランドメゾン多摩川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西六郷小学校
- 大田区西六郷2-3-1
- 中学校
- 六郷中学校
- 大田区仲六郷3-11-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン多摩川から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区仲六郷３丁目１２番１３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドメゾン多摩川の資産性
築34年経過のマンションですが、雑色駅徒歩4分という好立地と充実した管理体制により、資産性の維持が期待できます。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備、管理人日勤体制は、中古マンション市場でも評価されるポイントです。大田区は羽田空港へのアクセスが良く、今後もインフラ整備が進むエリアとして注目されており、長期的な資産価値の観点からも安定性が見込まれます。
グランドメゾン多摩川のよくある質問
Q. グランドメゾン多摩川の特徴は？
A. 1992年築のマンションで、オートロック、防犯カメラ、管理人日勤体制を完備したセキュリティの充実が特徴です。エレベーターも設置されており、快適な住環境を提供しています。
Q. グランドメゾン多摩川の最寄り駅からの距離は？
A. 京急本線雑色駅から徒歩4分の好立地にあります。駅近のため通勤・通学に非常に便利で、品川方面へのアクセスも良好です。
Q. グランドメゾン多摩川の管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、日中は管理人が常駐しています。また、オートロックや防犯カメラも設置されており、安心・安全な管理体制が整っています。
Q. グランドメゾン多摩川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年築で築34年が経過しています。一般的な中古マンションとしてリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. グランドメゾン多摩川周辺の住環境は？
A. 大田区仲六郷に位置し、多摩川が近く自然環境に恵まれています。雑色駅周辺には商店街もあり、日常生活の利便性も良好なエリアです。
Q. グランドメゾン多摩川の中古マンション相場は？
A. 現在6980万円で売り出されており、大田区の平均相場約6286万円と比較するとやや高めですが、駅徒歩4分という立地を考慮すると妥当な価格帯です。
グランドメゾン多摩川がおすすめの方
グランドメゾン多摩川は、都心部へのアクセス重視の共働きファミリーに特におすすめです。駅徒歩4分という立地と管理人常駐の安心感により、忙しい毎日でも安心して暮らせます。また、多摩川という自然環境を活かしたライフスタイルを求める方にも最適で、休日のジョギングや散歩を楽しめます。さらに、安定した管理体制と立地の良さを重視する投資目的の方にもおすすめできる物件です。エレベーター完備により、シニア世代の方にとっても住みやすい環境が整っています。
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