4,380万円
100万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
71.13m²
向き
東
階層
4階
築年
2008年
最寄駅
見沼代親水公園 徒歩4分
東京都足立区舎人５丁目13-23
アーデル見沼代親水公園
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-24 | 4,380万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-03-16 | 4,480万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 4,780万円 | 初期価格 |
約148,163円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で住環境良好な築18年物件
見沼代親水公園駅から徒歩4分の好立地に位置する築18年のRC造マンションです。71.13㎡の3LDKで、東向きの明るい住戸となっています。ペット飼育可能で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備を備えています。管理体制も日勤管理で安心です。一方で、修繕積立金が月25,460円とやや高めで、単路線アクセスという制約があります。閑静な住宅街で眺望も良好なため、落ち着いた住環境を求める方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近だが単路線アクセス
見沼代親水公園駅から徒歩4分と駅近の立地です。日暮里舎人ライナー沿線で都心部へのアクセスが可能ですが、単路線のため乗り継ぎが必要となります。足立区舎人は閑静な住宅街として知られ、親水公園が近くにあることから自然環境に恵まれています。治安面では住宅地として安定しており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。ただし、複数路線利用ができない点や商業施設の充実度では都心部には劣る面があります。
RC造で設備充実の中規模物件
2008年築のRC造で新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数86戸の中規模マンションで、管理の安定性も期待できます。管理方式は株式会社モリモトクオリティによる全部委託で日勤管理となっており、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っています。築18年経過していますが、RC造のため構造的には問題ありません。バイク置場や駐輪場も完備されており、住環境面での利便性は良好です。
修繕積立金がやや高めの設定
4,780万円で平米単価は約67.2万円となります。管理費は月9,005円（約127円/㎡）と標準的ですが、修繕積立金が月25,460円（約358円/㎡）とやや高めの設定です。この修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に向けて安心できる金額ですが、月々の維持費負担は合計34,465円と相応の金額になります。所有権物件のため土地権利面では安心です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築年数と立地を考慮すると妥当な価格帯と考えられます。
東向きで明るく住みやすい間取り
71.13㎡の3LDKは家族での居住に適した広さです。東向きのため朝の日当たりが良く、16.2㎡のバルコニーも確保されています。LDK15帖以上の広さがあり、ゆとりある生活が可能です。ペット飼育可能なため、犬や猫との暮らしを希望する方にも対応しています。4階という中層階で眺望も良好とされています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っており、全室フローリングで清潔感があります。収納も各室に配置され、生活しやすい間取りとなっています。
ペット飼育希望のファミリーに
駅近の立地と住環境の良さを重視するファミリー層に特におすすめです。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい方には魅力的な選択肢となります。3LDKの間取りは子育て世帯にも適しており、閑静な住宅街という環境も子どもの成長に良好です。日暮里舎人ライナー沿線での通勤・通学を予定している方や、都心部への頻繁なアクセスよりも住環境の質を重視する方に向いています。修繕積立金は高めですが、建物の長期的な資産価値維持を考える方には安心材料となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
