アーデル見沼代親水公園
アーデル見沼代親水公園について
アーデル見沼代親水公園は、東京都足立区舎人5丁目に位置する2008年築の分譲マンションです。見沼代親水公園駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、都市部への通勤・通学にも便利な立地にあります。築18年を経過していますが、適切にメンテナンスされた中古マンションとして価値を保っています。建物には現代の住生活に欠かせない設備が充実しており、エレベーター完備で各階への移動も快適です。セキュリティ面ではオートロックシステムを採用し、居住者の安全と安心を確保しています。管理人日勤体制により、日常的な管理・メンテナンスも行き届いています。また、宅配ボックスや駐輪場、バイク置場などの共用施設も整備されており、現代のライフスタイルに対応した住環境を提供しています。足立区エリアの平均価格約3901万円と比較しても、アーデル見沼代親水公園の価格は立地条件と設備を考慮すれば適正な水準にあります。アーデル見沼代親水公園 中古物件をお探しの方には、アクセス利便性と住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となるでしょう。
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基本情報
共用施設
アーデル見沼代親水公園周辺の暮らし
アーデル見沼代親水公園周辺は、見沼代親水公園駅徒歩4分の好立地で、都心部へのアクセスが良好な住宅地です。駅近の利便性を活かし、共働き世帯の通勤にも適しています。宅配ボックスが完備されているため、不在時の荷物受け取りも安心で、忙しい現代のライフスタイルをサポートします。駐輪場やバイク置場も整備されており、自転車通勤や近隣への移動にも便利です。管理人日勤体制により、日中は管理人が常駐しているため、小さなお子様がいる子育て世帯にとっても安心できる住環境です。オートロック完備でセキュリティ面も充実しており、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が安心して暮らせる住まいといえるでしょう。
アーデル見沼代親水公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区舎人で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（53㎡の場合）
2,586万円
53㎡は足立区舎人で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−18%足立区平均比
推定㎡単価は48.8万円/㎡、53㎡換算で推定2,586万円が目安です。舎人の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件より新しい住戸が中央値を押し上げているためです。同じ駅では2008年築でも41.5万円/㎡から55.4万円/㎡まで幅があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区舎人の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区舎人の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。（見沼代親水公園駅の乗降客数は1日あたり約13,251人）
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
見沼代親水公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル見沼代親水公園 | 2008年 | 4分 | 86戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| メイツ見沼代親水公園 | 2008年 | 3分 | 44戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| グローベルザプレイス舎人親水公園 | 2008年 | 12分 | 65戸 | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム入谷中央公園 | 1998年 | 10分 | 41戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| 親水公園第２ダイヤモンドマンション | 2009年 | 1分 | 35戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| レクシオ見沼代親水公園 | 2006年 | 6分 | 41戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| クリオ見沼代親水公園 | 2013年 | 2分 | 51戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
アーデル見沼代親水公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舎人第一小学校
- 足立区舎人6-4-1
- 中学校
- 入谷南中学校
- 足立区入谷1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル見沼代親水公園から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区舎人５丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アーデル見沼代親水公園の資産性
アーデル見沼代親水公園は、駅徒歩4分という優れた立地条件が最大の資産価値となっています。2008年築で築18年を経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理により建物の価値維持が図られています。足立区エリアの平均価格約3901万円に対し、現在の売出価格は4380万円と、立地条件を反映した適正な価格帯にあります。駅近物件は将来的な賃貸需要も期待でき、オートロックや宅配ボックスなどの設備充実により、中古マンション市場においても競争力を保持できると考えられます。
アーデル見沼代親水公園のよくある質問
Q. アーデル見沼代親水公園の特徴は？
A. 2008年築の分譲マンションで、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの設備が充実しています。管理人日勤体制で管理も行き届いており、駐輪場やバイク置場も完備された住みやすいマンションです。
Q. アーデル見沼代親水公園の最寄り駅からの距離は？
A. 見沼代親水公園駅から徒歩4分という優れたアクセスです。駅まで徒歩5分以内のため、通勤・通学にとても便利で、荷物が多い日や雨の日でも負担が少ない立地にあります。
Q. アーデル見沼代親水公園の管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐しています。日常的なメンテナンスや清掃、住民対応などがきちんと行われ、良好な住環境の維持に努めています。
Q. アーデル見沼代親水公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年築で築18年が経過しています。築年数から見ると、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っていると考えられ、住戸内のリフォーム・リノベーションにも対応可能と予想されます。
Q. アーデル見沼代親水公園周辺の住環境は？
A. 足立区舎人5丁目に位置し、見沼代親水公園駅徒歩4分の便利な立地です。駅近でありながら住宅地としての落ち着いた環境も享受でき、都市部へのアクセスと住環境のバランスが良い地域です。
Q. アーデル見沼代親水公園の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は4380万円となっています。足立区エリア全体の平均価格約3901万円と比較すると、立地や設備を考慮した適正な価格帯に位置しています。
アーデル見沼代親水公園がおすすめの方
アーデル見沼代親水公園は、特に以下の3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、駅徒歩4分の好アクセスと宅配ボックス完備の利便性が大変魅力的です。次に、初めてマンション購入を検討される方には、管理人日勤体制による安心の管理体制と、オートロックなどの基本設備が整っている点が安心材料となります。また、投資用物件をお探しの方にも、駅近の立地条件と設備充実により安定した賃貸需要が見込める物件として注目に値します。築18年という適度な築年数で、リフォームやリノベーションによる価値向上の余地もあり、多様なニーズに対応できる魅力的なマンションです。
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