東京都中野区中央５丁目48-5
シャンボール中野
約113,445円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地も築年数が課題
中野駅徒歩6分という利便性の高い立地が最大の魅力です。JR中央線・総武線、東京メトロ東西線の複数路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。RC造で日勤管理体制も整っていますが、1969年築の築57年という築年数の古さが大きな懸念材料となります。新耐震基準施行前の建物であるため、耐震性への不安があります。南東向きの角部屋で採光・通風条件は良く、システムキッチンや浴室乾燥機など設備面では一定の配慮がなされています。価格は3,698万円と都心の中古マンションとしては手が届きやすい水準ですが、築年数を考慮すると妥当な価格設定といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中野駅至近の好アクセス
中野駅徒歩6分という立地は非常に優れています。JR中央線・総武線と東京メトロ東西線が利用でき、新宿まで約5分、東京駅まで約20分と都心部へのアクセスが良好です。中野駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性は高いエリアです。中野区中央という住所も、住環境としては落ち着いた住宅地で生活しやすい環境が整っています。複数路線が利用できることで、通勤・通学の選択肢も広がり、交通利便性の面では申し分ありません。
RC造だが築年数に課題
RC造の建物で構造面では一定の安心感がありますが、1969年築の築57年という築年数が大きな懸念点です。新耐震基準が施行される1981年以前の建物のため、耐震性に不安が残ります。総戸数63戸の中規模マンションで、管理会社による日勤管理が行われており、防犯カメラも設置されているなど、管理体制は整っています。4階建ての4階部分で最上階という点は評価できます。ただし、築年数を考慮すると今後の大規模修繕や建物の老朽化への対応が課題となる可能性があります。
築年数相応の価格設定
価格3,698万円は平米単価約104万円となり、築年数を考慮すれば妥当な水準です。管理費9,260円は面積あたり約260円/㎡/月で標準的な範囲内です。修繕積立金8,190円は面積あたり約230円/㎡/月となり、築57年の建物としては適正な水準といえます。古い建物のため今後大規模な修繕工事が予想され、修繕積立金の値上げリスクも考慮する必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計17,450円は妥当な負担額ですが、築年数を踏まえると追加費用の発生可能性があることを念頭に置く必要があります。
南東角部屋で住環境良好
1LDK・35.6㎡という間取りは単身者や夫婦世帯には適切な広さです。南東向きの角部屋のため、採光・通風条件は良好で、朝の日当たりを確保できます。システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機など生活に必要な設備が整っており、全室フローリングで清潔感があります。バルコニー面積3.0㎡は最小限ですが洗濯物干しには対応可能です。4階の最上階という立地で眺望や静寂性も期待できます。収納スペースも確保されており、コンパクトながら機能的な住空間となっています。
都心通勤の単身・夫婦向け
都心部への通勤利便性を重視する単身者や夫婦世帯に適しています。特に新宿・東京方面への通勤が多い方には立地メリットが大きく活かせます。築年数の古さを許容できる方で、リーズナブルな価格で都心近くに住みたいというニーズに合致します。投資用としては築年数がネックとなるため、実需での居住用途に向いています。今後のリフォーム・リノベーションを前提として購入を検討される方や、建物の古さよりも立地を重視される方におすすめできる物件です。将来的な建て替えの可能性も視野に入れた長期的な視点での検討が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
